万科佛山违规解决方案未定 绿地持涉事公司半数股权年报问题甩锅

一旦涉事项目最终以退房的方式对消费者进行补偿，那么项目公司的股东万科集团和绿地控股都将承担退款责任

《投资时报》研究员 孟楠

“破碎了的安居梦”——一则来自央视频道《经济半小时》栏目的专题报道披露了广东省佛山市万科置业有限公司（下称佛山万科）负责的佛山万科金域中央楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”，这也令项目方母公司中国地产行业头牌房企万科企业股份有限公司（下称万科集团，000002.SZ）陷入鲜有的信任危机。

据了解，从2016年至今，上述事件共涉及金域中央项目业主5800多名。起因是其中部分业主近期在办理不动产权证和居住证时发现所购买的商品房的规划用途为“办公用房”，而非佛山万科在销售过程中宣传的“公寓楼盘”。

佛山市南海区国土城建和水务局在央视报道中表示，“登记是办公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把办公用途改为居住用途，未经规划的，属于违建。”来自央视的评论更为简单直接，“一份合同，前后不一，属性混乱，公寓变办公，合法变违规”。

针对上述事件，佛山市政府约谈万科集团，要求万科集团必须尽快制订系统的解决方案、必须积极配合监管职能部门的调查、接受舆论监督和社会监督、全面整改等4点要求。

万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉亦表示，坚决落实佛山市政府提出的4点要求，制订并落实整改方案的同时加强企业内部整顿，给业主及社会公众一个负责任的交待。

《投资时报》研究员从知情人士了解到，在权衡多方利益的基础上，万科集团目前正与相关部门制定解决方案，商讨结果最终将以公司和政府的情况说明为准。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌在央视报道中认为，如果涉事方以虚假广告令消费者受到损失，消费者可以通过申请退房的方式获得补偿；如果存在欺诈行为，涉事方将承担一倍或三倍的赔偿；若涉事方违反房地产广告发布的暂行规定，应该受到行政处罚。

这意味着，一旦涉事项目最终已退房的方式对消费者补偿，那么佛山万科的所有股东都将承担退款责任。

天眼查显示，涉事楼盘的项目公司为佛山市南海区万瑞投资有限公司，股东分别为万科集团旗下的佛山万科和绿地控股集团股份有限公司（下称绿地控股，600606.SH）全资子公司广州绿地房地产开发有限公司，两方持股比例各为50%。

至于绿地控股因本次事件受到哪些影响？该公司是否参与了涉事项目的销售？整个项目销售完成后贡献的利润贡献是多少？若该项目未来对业主进行赔偿、退款等解决措施，绿地控股承担的比重是多少？将对贵司今年的业绩将产生多大影响？该公司2018年年度报告中对于该项目经营状态的描述包含“住宅”的原因是什么？等问题，《投资时报》研究员发送沟通提纲至该公司董秘办，但对方给予的回复是，“该项目由万科负责操盘，具体事宜请咨询万科。”

《投资时报》研究员注意到，绿地控股通过该项目的销售已录得收益，那么“虚假宣传违规销售”对于该公司业绩的影响以及年报中涉及的问题，外界恐怕无法代替绿地方面作答，除非其财务审计工作及年报制定工作并不由自身负责。

一位不愿具名的业内专业人士向《投资时报》研究员表示，“尽管项目由万科操盘，但若涉及退房流程，项目股东绿地控股也应该按照与前者约定的利益分配比例向消费者返还房款。至于超额赔偿和行政罚款将由项目公司承担。”

绿地控股2018年年度年报显示，截至2018年12月31日，万科金域中央项目的经营状态为“住宅、办公、商业”，项目用地面积18.90万平方米，规划计容建筑面积79.38万平方米，总建筑面积为105.78万平方米，已竣工面积32.90万平方米，总投资额95亿元，报告期实际投资额为10.18亿元。绿地控股通过1.13万平米的万科金域中央商铺录得租金收入287.97万元。

《投资时报》研究员通过公开资料了解到，金域中央项目除涉事的5800多套“办公用房”外，规划用途为“住宅”的商品房数量为5000套左右，其余商品房的规划用途为“商业”。

不过，或许是不负责操盘的缘故，绿地控股2018年年度报告中关于涉事项目的数据出现了错误。

截至2018年12月31日，金域中央可供出售面积为106.78万平方米，预售面积为80.75万平方米。因可供出售面积不可能大于总建筑面积，所以该公司年报中可供出售面积较规划的总建筑面积多出1万平方米。

该公司2018年年度报告显示，绿地控股董事长张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

至于负责该公司财务报告审计工作的会计师事务所，正是近期因*ST康得（002450.SZ）、辅仁药业（600781.SH）财务造假“暴雷”而被证监会立案调查的瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）。