“金九银十”即将到来，海南房市雄风不再

海南在去年初和前年底出台了许多限购限贷政策，每年的“金九银十”是海南楼盘成交数量最多的两个月。虽然2018的“金九银十”成色略显不足，但是海南的房价依旧很“坚挺”，并没有因为限购而“下跌”。

说房价坚挺还不如说是价格稳定，进入传统的“金九银十”，对于消费者而言，海南房价似乎正在向好的方向发展，已经持续上涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度，并且一些区域已经出现松动迹象。

海南房价三万多的风光已经过去了，迎来的是更加稳定合适的价格，这对消费者而言是件好事。

根据统计数据，去年4月22日海南实施全域限购，5月当月全省完成房地产开发投资133.55亿元，同比下降22.1％，环比增长2.7％。5月全省商品房销售面积116.56万平方米，同比下降34.1％，环比下降18.8％；销售金额168.56亿元，同比下降13.0％，环比下降28.1％。

2018年4月22日，海南实施全国最严调控——全域限购。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南疯涨了一两年的房价被强行摁住了。当年6月和12月，海南房价两度跌入“低谷”。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，海南房价继续震荡上扬。2019年3月之后，海南房价似乎再度开始下行，然而，仅仅一个月后，海南房价再次反弹。那么，未来海南房价还会深跌吗？答案是：不可能！

就目前来看，随着人们经济的增长和思想观念的转变，每年都会有一大批的涌入海南购房，部分地区的楼盘甚至一开盘就会被抢购一空。海南房产市场的底气在哪里？

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双自贸建设，钱程似锦

海南建设自由贸易区一年以来，经济社会发展取得显著成就。经过这一年的飞速发展，海南已经发生了巨大的变化，房价也在经济发展的推动下，节节升高。

虽然现在的经济体量依然与北上广深不可同日而语，但由于海岛稀缺的气候资源和独特的地理优势，以及重大利好的政策支持下，取得了数不清的重大成就，包括海口江东新区的建设、三亚总部经济及中央商务启动、湛江至海口高铁的建设等等。

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一流生态岛，无可比拟

海南是中国唯一热带岛屿，与美国夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18度，环境和气候堪称国内之最，空气质量和温度那是没得说，负氧离子简直爆表，水质量状况也良好到优于可作为饮用水源的国家地表水三类水质标准。

就目前与国内日益恶化的空气质量相比，海南是具有极大的优势，这就也就决定了海南要大力发展国家生态文明的城市，要达到上海级别的经济和夏威夷级别的生态有机结合。

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小小海南岛，土地有限

土地资源是有限的，且是不可再生的，这也就意味着，而海南的土地资源更是稀缺的不能在稀缺了。况且，海南一直以生态省著称，实施着最严格的生态环境保护制度，要求海南的空气只能变好，不能变差。

海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致房价上涨。

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基建在扩张，更加完善

国家在推行城镇化发展的道路，城市基建与配套设施越来越完善，当然海南也不例外：近年建立自由贸易港、海文大桥等，在建设高铁、高速公路，接下来的十几二十年还会陆续地在各地区建设越来越多相应的配套设施。

而且，今年海南加大了人才引进政策的力度，各种利好政策频出，就业机会大大增加。就目前而言，海南共引进各类人才约4.2万人，可想而知，往后会越来越多。

总的来说，无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南房产仍会是一个持续上升的阶段。

说了这些，让我们再来回顾下 海南限购政策。

2018年是海南房地产大起大落的一年。18年初，海南是全国候鸟及投资客户最为引人注目的地方，虽然限购政策就不断升级加码，但依旧未能阻挡住这群人来海南置业的热潮。

2018年4月13日，这是一个历史性的时刻，党中央决定：支持海南全岛建设自由贸易试验区，稳步推进中国特色自由贸易港建设，这是国家送给海南建省30周年的一份大礼。这么大的利好政策，更给这股置业热潮加了一把火，接下来的十几天，开发商坐地起价，售楼处人满为患。朋友圈里，中介半夜接机，置业顾问加班加点，十秒售空一栋楼等令人震惊的消息不断。

“在风口，猪都能飞起来”，但如果万一风停了，摔的也会很惨，这场狂欢盛宴的背后，隐约透露出一丝不安。

终于，2018年4月23日，海南发布全岛限购令，给这部“闹剧”画上了一个终结号。两年或者五年社保，首付七层，五年限售，这一系列的政策，堪称史上最严。几乎撕毁了所有想在海南购房者手里的房票。

其实，这一切都是为了海南的改革开放，调控只是形势需要。

在政府的调控下，海南房地产终于回归了理性之路。一切的现象表明，海南政府要以壮士断腕之决心，改变海南房地产一业独大的现状，使海南走上多元化发展的道路。

有了政府的决心，加上自由贸易港的政策，海南的明天似乎会一片美好。但海南的经济基础太薄弱了，全国排名倒数的GDP水平。只有房地产业和旅游业支撑的产业结构。比肩一线城市的物价，十八线城市的工资水平，落后的医疗教育。这些如何吸引来海南发展的人才，以及来海南投资的企业。

海南是否能从深圳的手中接过改革的旗帜，带着新时代的使命前行，关键看接下来的几年。路漫漫其修远兮，这是一个任重道远的过程。

让我们再根据以往楼市发展曲线，来预测下2019年海南房价走势

自海南岛1988年建省至今，海南房地产盛衰史跌宕起伏，堪称精彩。

1988年到1993年，海南的房价一路猛涨到7500元/㎡，而同时期北京二环的房价才2000元/㎡。泡沫之大令人咋舌，潘石屹一类的英明之士才会在泡沫破灭之前及时退出。1993年海南房地产泡沫破灭，给海南留下了600多幢烂尾楼，大量的闲置土地，难以计数的坏账。

2010年1月初，海南获批建设国际旅游岛。政策带动下，海南房价又是一波暴涨，但好景不长，由于产业过于单一以及海南薄弱的经济基础，到2013年，海南整体房价大幅下跌，那时的数据显示，海口是全国房价最便宜的省会城市。

如今，有着天然地理优势的海南房地产，2019会不会重蹈覆辙？答案是：不会。因为：

1） 这不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是世界第二大经济体，人均GDP将突破1万美元， 中国中产阶级数量已突破2.04亿人，度假、旅居和养老的需求已经变成大多数高净值家庭切切实实的刚需了。

2） 海南岛得天独厚的自然地理条件。30年前雾霾是种什么样的体验，可能当时还没有人知道。但是今天，有多少人在冬天里忍受着寒冷和雾霾天气，又有多少人因为呼吸了不干净的空气而失去了健康的身体。曾经和一位候鸟聊天，他和我说过一句话，让我印象深刻：“我在海南买的不是房，是家人的幸福健康”。