一些自然人,在与阳光城的交易里「进进出出」

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  文/拾遗君

  围绕阳光城的各种交易与相关企业里,乔婷婷、叶玉娇、胡燕群等,并非仅有的几名自然人。

  在即将披露2019年中期报告的六月份,闽系地产商“ 阳光城 ”突击转让了两个项目公司—— 北京福兴晟房地产开发有限公司天津宝蓟有限公司

  这两个项目公司移出上市公司以后,带来了将近1亿元的出售收益。

  但这并不是问题的关键之处。

  今年初的时候,北京福兴晟仍是一个总负债规模超过37亿元的项目公司,2018年净亏损4000多万元,净资产为负,资不抵债。

  阳光城转让北京福兴晟的全部股权之后,意味着这个项目公司所负担的几十亿债务,暂时不再计入上市公司。

  北京福兴晟开发了北京市顺义区后沙峪的一宗地块,仍在建设过程中,预计要到2021年才能竣工交付。

  对于房地产项目公司而言,地块开发前期投入较大,因此项目公司承担巨额债务、出现资不抵债,比较正常。

  不正常的情形是,阳光城选择将项目公司移出了上市公司,暂时性地不让它的投资人和债权人在公司报表上看到这些债务或亏损。

  受让北京福兴晟全部股权的是一家今年初刚刚设立的新公司,而这个新公司由两名自然人合伙的私人企业持有。

  乔婷婷乔晋阳 ,这两名自然人合伙设立了 上海金霆企业管理有限公司 ,一家注册资本500万元的小公司,它甚至到现在还没有更新2018年度的年报,2017年度的年报显示上海金霆连500万元的注册资本都没有实际缴纳。

  就是这样一家注册资本仅500万元的小公司,收购了一家负债规模高达几十亿元的项目公司。

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  乔婷婷,明面上持有上海金霆企业管理有限公司的50%股权。 但其实,这是一位不为所知的神秘人士。

  目前,乔婷婷持有少数几家企业的股权,但在与阳光城进行的各种交易里,进进出出。

  2018年5月份,央企“大唐集团”在北京市产权交易所挂牌转让旗下的房地产平台公司——重庆渝能产业(集团)有限公司的全部股权。

  当时一些市场传闻称,阳光城集团有意拿下这部分房地产项目。

  最终从央企手里摘牌的是一家名为“ 上海桑祥企业管理有限公司 ”的企业,这家企业在重庆渝能产业(集团)有限公司挂牌转让时注册设立,5000万元的注册资本同样不曾实际缴纳。

  上海桑祥由两名自然人股东持股,但是该公司的法定代表人及唯一一名董事,也是同名的乔婷婷。

  即便连5000万元的注册资本也不曾缴纳,2018年5月下旬,上海桑祥照样以33亿元的高价摘牌受让了重庆渝能产业(集团)有限公司的全部股权。

  上海桑祥摘牌以后,深交所互动易上,根据当时的市场传闻,一些投资者向阳光城问询求证。

  阳光城对投资者回复称,“经核实公司并未参与重庆渝能产业(集团)有限公司100%产权竞买,请投资者注意投资风险。”

  但是,四个月后,阳光城公告收购上海桑祥全部股权,并且是平价收购,没有产生任何溢价。

  这相当于重庆渝能产业(集团)有限公司的全部股权,其实只是由上海桑祥过了一次手。

  不过,尤其诡异的是,上海桑祥的股权在2018年9月份已经过户至阳光城名下,但担任上海桑祥法定代表人及董事职务的乔婷婷,一直到今年7月初才卸任,完成变更。

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  平价转让给阳光城之前,两名自然人—— 胡燕群叶玉娇 ,通过合伙设立的“ 西藏旭瑞嘉创业投资管理有限公司 ”间接持股上海桑祥。

  西藏旭瑞嘉注册资本1000万元,胡燕群与叶玉娇同样没有实际缴纳,但依然不影响它通过上海桑祥以逾33亿元的高价,摘牌央企下属公司。

  在2017年4月底注册设立的西藏旭瑞嘉,两个月后,即阳光城即将披露2017年中期报告的前夕,它一口气取得了阳光城所持3个项目公司49%左右的股权,总计付出的代价是35.5亿元。

  一般人很难想象,两名连1000万元注册资本都没有缴纳的自然人股东,竟然能够几十亿地往外掏钱。

  除了西藏旭瑞嘉以外,胡燕群和叶玉娇还在一家名为“ 福建新阳光幼教投资管理有限公司 ”的企业形成交集。

  叶玉娇持有该公司的股权,并出任监事;胡燕群则担任了该公司法定代表人、执行董事兼总经理。

  公开资料是这样介绍“福建新阳光幼教投资管理有限公司”:阳光幼教由上市公司阳光城(000671.SZ)全资设立,负责幼儿教育相关领域的投资和运营管理。

  2017年底,阳光城将其所持阳光幼教的全部股权,转让给了叶玉娇。

  另外,在阳光城的几家 关联企业 里,譬如 阳光城控股集团有限公司阳光城物业服务(福建)有限公司 ,这些公司在工商登记备案的联络人是同名的“ 叶玉娇 ”,联络方式则是 yeyj@yango.com.cn

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  而乔婷婷与阳光城的交易,也不止于此。

  阳光城在今年6月份转让 天津宝蓟有限公司 的全部股权,受让方与北京福兴晟房地产开发有限公司一致,穿透后也是乔婷婷持股50%的 上海金霆企业管理有限公司

  天津宝蓟名下全资持有两个项目公司,到2018年底,这两个项目公司合计对外负债超过了22亿元。

  阳光城将天津宝蓟移出上市公司后,它名下控制的这两个项目公司所负担的22亿元债务,同样暂时性地不再计入上市公司。

  这两个项目公司分别开发了位于天津市的两宗住宅地块,其中一个地产项目已经完工,另一个地产项目则仍在开发建设及销售过程中。

  最有趣的是, 围绕阳光城的各种交易与相关企业里,乔婷婷、叶玉娇、胡燕群等,并非仅有的几名自然人 ,其他神秘人士,拾遗君后续还将进一步披露。

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