注意,房子贷款没还清也可以再次抵押啦!

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  一般来说,按揭贷款买的房子,都要还清贷款后才可以交易和抵押。但是最近,杭州、南京等多个城市的银行都表示可以做“二抵贷”,就是尚未还清按揭贷款的房子,再次拿去抵押。“二抵贷”是否合理呢?对房地产市场会不会有影响,比如资金又流入楼市,属于违规现象。最后,“二抵贷”对客户来说有什么利好呢?

  

  据悉,此前北京的多家商业银行、南京和杭州部分银行都表示可以做“二抵贷”,一般可以抵押的额度是房屋评估价乘以折扣,如住宅7折、商业5折;再减去未还清的按揭金额。比如杭州一套房小资家评估650万,未还贷款250万;那么“二抵贷”就可以拿到205万的二次贷款。

  有银行工作人员透露,按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行,可以跨行办理,只要那家银行支持“二抵贷”就行了。利息的话大概是年化6%的基础上上浮10%-20%,贷款期限为5-10年。

  而关于“二抵贷”,不少人都担心会推动炒房行为。前几年房价快速上涨,不少购房者通过“房抵贷”凑资金,再次进入市场买房,这些抵押房产不少都是二次抵押的。业内人士表示,“二抵贷”业务本身是合规的,只是如果抵押拿到的资金又流入楼市,变相加杠杆就是违规的,也是命令禁止的。那么“二抵贷”究竟是好是坏呢?

  

  有专家表示,其实现在开放“二抵贷”业务风险并不大,一方面可办理这个业务的房产基本增值了;另一方面房价平稳,炒房空间不大,应该很少人会通过“二抵贷”把资金投向楼市。虽然银行有规定二次贷款资金不得违规流入楼市,但实际上这类现象还是处于监管真空地带。所以有专家建议,资金在3个月或6个月内发现流入楼市的话,可将贷款者或购房者划入黑名单。

  而关于监管资金违规流入楼市的现象,最近银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,主要是楼市风向标、权重比较大的城市,包括一线城市和强二线城市;另外还有近期楼市比较活跃的城市,包括洛阳、呼和浩特等。

  除了发布文件决定开展检查工作,银保监会的行动也一直没有停过,比如8月9日中信银行因贷款资金违规流入房地产等13个违规事项,被罚款2190万。另外银保监会在今年也对57人作出终身禁业的处罚,大多也都是涉房领域。

  近年来,银保监会对房地产市场、资金流转的监管越来越严,一方面是为了保证金融领域的风险,体现对违法违规的零容忍;另一方面也是为了保持楼市平稳运行,坚持“房住不炒”。“二抵贷”可以给部分用户解燃眉之急,但违规流入楼市肯定是会被监管的,所以想二次抵押的人还是要注意哦。

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