上海商品住宅成交面积持续回落 环比减少15.5%

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  文/上海中原地产品牌部

  上周成交继续回落,据上海中原地产数据显示:上周(8.5-8.11)新建商品住宅成交面积11.4万平方米,环比减少15.5%。

  近期远郊区域成交虽然能维持在靠前位置,但从绝对成交量来看已经和高峰期有较大落差。比如今年比较抢眼的青浦上周虽然排名全市第三,但成交量已经下滑到1.3万平方米,并且连续数周成交下滑。松江、嘉定传统交易大区成交仅在1.2万平方米左右震荡。上周市场表现比较好的是奉贤,成交2.4万平方米,排名全市第一。当前市场环境成交能超过2万平方米表现不错。此外,上周市场关注点聚焦在南汇,上周市场排名位于全市第二,成交量达到1.3万平方米。

  从成交项目来看,各类产品都有表现机会。成交前十的帮但中也出现位数不多的刚需项目,而一个项目成交均价只有1.8万元/平方米,另一个是2.4万元/平方米,近期榜单中很少看见如此低价的刚需项目。值得关注的是,上周成交榜单中没有一个项目签约超过百套,市场在持续发力后需要休整。此外,榜单中虽然还有2个高价房,但成交量都没超过20套,属于正常水平,这些项目上榜恰好反应出刚需以及改善产品成交乏力。

  上周均价50164元/平方米,环比下跌5.2%。

  供应方面上周出现大幅跳水,入市面积只有3.7万平方米,环比减少65%,入市项目也只有2个,其中一个项目投放总面积还不到5000平方米。供应面积最大的项目是青浦新城板块的项目,网上报价4万元/平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:供应持续回落制约成交发挥,尤其是最近刚需、刚改类产品投放不多,一波交易潮后市场热点也就消散了,因此最近两周成交持续滑落并不意外。此外,从成交榜单中发现,一个版块内有2个以上项目集中入市马上分流客户,虽然两个项目都能上成交前十榜单,但没有一个产品单周签约超过百套,可见当前需求量已经远离旺盛时期。基于上周供应大跳水,预计短期成交还会受到制约。

  

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