杭州二手房价微涨，成交热情依旧高涨！次新房、低总价成刚需首选

数据说明 ： 基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对杭州二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

二手住宅房价走势

从监测结果和小资家数据看，7月份， 杭州市区二手住房均价为35,199元/平米，环比上涨0.33%，同比下跌2.51%。 本月各区环比涨跌幅度较小，整体维持在3%以内。其中下跌幅度相对较大的为建德市，均价为9,776元/平米，环比下跌2.19%。其次是西湖区，均价为43,717元/平米,环比下跌0.69%。本月涨幅相对较大的余杭区，均价为23,224元/平米，环比上涨1.35%。其次是淳安县，均价为15,109元/平米,环比上涨1.34%。

成交分析

本月，杭州市二手住房成交7,928套，环比上涨0.93%，同比上涨14.75%。 从成交数据上看，7月杭州二手住房成交量上涨幅度不大，与6月份成交量基本相当，成交量依旧保持在8,000套左右。去年从7月份开始，二手住房行情急转直下，成交量不断下滑。而从今年7月份的成交量来看，二手住房市场保持了稳定，除了正常的季节变化，波动并不算大。分析认为，进入8月份，杭州二手住房市场的成交量将会保持稳定。

全市签约套数top10:

7月份杭州二手住房成交前十名中余杭区占了8位，富阳区1位,萧山区1位，余杭依旧是全市二手住房成交量的主要区域，签约价格主要集中在18,000~25,000元/㎡这一区间内。7月份余杭区有不少新房交付，交付体量大，与新房交易存在一定的收益空间，加快部分业主的出售热情。次新房源、低总价成为不少刚需客户的选择。

政策分析

>>7月16日 ，杭州市副市长缪承潮带队赴北京参加申报中央财政支持住房租赁市场发展竞争性评审会议。 经过现场陈述和答辩，杭州以第一名的成绩最终入选中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，并将获中央财政奖补资金。

据了解，入选的示范城市将获3年24亿中央财政奖补资金。中央财政的支持将有力推动我市住房租赁市场培育和规范发展。杭州将按照“以人为本、政府支持、市场主导、特色示范、规范管理”的思路，以满足新市民住房需求为导向，拟利用中央财政资金以及地方配套资金，构建强有力的管理体制，完善多元、均衡、合理的住房租赁供给体系，营造良好住房租赁行业发展环境，构建政府、企业、个人三位一体的住房租赁管理服务平台，探索出一条具有杭州特色的住房租赁市场高质量发展道路，加快形成租购并举制度的“杭州模式”。

城市经济越发达，房价水平越高，带来的购房压力相应越大，租房就成为居民满足居住需求的主要途径。租赁市场的规范发展预计会对二手住房市场带来一定的影响。

>>7月30日 ，中共中央政治局召开会议，分析研究当前的经济形势，部署下半年的经济工作，审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。会议要求，要紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针，深化供给侧结构性改革，提升产业基础能力和产业链水平。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 会议再次强调“房住不炒”的政策，预计下半年的楼市将会趋于稳定，不会有太大的波动。

市场总结

根据7月底的中央经济工作会议精神，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”以及当前土地市场中房地价联动的机制，因而购房者置业的节奏不会加快， 根据实际的居住需求陆续释放，但随着杭州市人才政策的调整，也将吸引更多的外来人才，增加一部分置业需求。

进入下半年，杭州市场上 新房交付体量增加，也给市场上增加了不少二手住房可售房源，特别是自摇号以来的不少红盘二次入市，仍然有较强的吸引力。 预计8月，成交量依然延续当前市场情况，次新房在成交量中所占的比重将会增加。