突发：又一长租公寓资金断裂，一夜间关闭所有业务，40万人被坑

长租公寓的模式本来是非常简单的，从业主手中收购房源，然后再向租客转租出去。近年，长租公寓受到了政策的扶持，很多人都看中了这个新的创业风口，纷纷加入其中。但是，却在运作过程中，出现各种问题。

据不完全统计，从2018年1月到目前为止，已有将近20家长租公寓的资金链出现断裂。为什么会有如此多长租公寓资金断裂？因为他们大都将租房业务往“金融”方向发展，将租房作为获得资金的通道而已，获得资金后可能投向了别的地方。

从近日乐伽公寓突然宣布停止经营的事件中，我们就可以看到这一典型的长租公寓高风险的玩法。

乐伽公寓成立于2016年5月30日，总部设于江苏省南京市，注册资本100万，大股东及法定代表人姜千持股80%。乐伽公寓的宣传中显示，公司在成立不到3年的时间里，业务已经遍布了7大城市。

乐伽公寓发展迅速应该是离不开其“独特”的“高进低出”模式，公司从业主手中收购的租赁房源价格往往高于出租给租客的房源价格。这种模式下，乐伽公寓怎么赢利呢？在时间差上，乐伽公寓支付给房东的房租是一季度付一次，而租客付给乐伽公寓的房租一般是半年付甚至一年付。

正是在这种模式下，公司迅速获得大笔资金，而无需马上全部支付给房东，靠这些资金又可以再次大量收购房源，只是，这种情况下，资金长期紧绷，周转速度要非常快，只要某一个点出现问题，比如房子收回来后，租不出去，那么资金链就可能断裂，并且发生连环作用，导致整个资金链断裂。

乐伽公寓在8月7日通过其微信公众号发布公告，承认公司高进低出模式存在严重缺陷，加上内部管理制度缺失等诸多因素，造成了如今公司关闭全部业务的现状。

我们可以看到，乐伽公寓的商业模式，其实是利用租房来从租客手中获得半年或一年的房租，然后只需先支付一个季度的房租给房东，剩下的一个季度或三个季度的房租，在乐伽公寓手中至少可以停留一个季度以上时间，这就给乐伽公寓充分的资金沉淀。这些资金可以用于收购更多的房源，也可以用于投资其他项目，来赚取利润。

但是目前这些资金的具体用处并无法获知，而乐伽公寓在8月7日的公告中称，公司已停止经营，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。公开资料显示，乐伽公寓管理的房源超过20万套，服务的客户40多万人。

而乐伽公寓的暴雷，留下了一堆烂摊子，让租客和房东都欲哭无泪。房东无法继续从乐伽公寓收到租金，要收回房子，而租客呢，半年租金或一年的租金都付给了乐伽公寓，房子却无法继续租住下去。已有部分房东开始驱赶租客，或者要求租客二次交租。

据悉，南京市住房保障和房产局在8月8日已经设立服务点，为客户提供纠纷调解和法律咨询服务，另外推荐了5家住房租赁企业为租客和房东重建租赁关系，不过这其中的关键是，经济方面如何解决？要让租客二次支付房租显然不合理，而房东收不到租金也将遭受损失。

不过从法律关系来说，房东是与乐伽公寓发生经济业务关系，相关损失应当由房东与乐伽公寓进行解决，租客与乐伽公寓的合同中，租客已经是按合同执行，履行了必要的义务了，所以从这方面来讲，房东驱赶租客或者要求租客二次支付租金都是不合理的。

突发：又一长租公寓资金断裂，一夜之间关闭所有业务，40万人被坑。从以上分析可以看出，如果乐伽公寓老老实实的做居间服务，赚取租金差价，风险就不会这么大，但是，它偏偏是在玩金融的那套，不老实做长租公寓，如今暴雷，坑了这么多人。从另一方面来说，在政策上鼓励长租公寓的时候，也应该加强这方面的监管和风险防范，否则可能跟网贷行业一样，轰轰烈烈开展，最后受伤的还是老百姓。