富人在卖房,穷人还在买房?房产泡沫都是穷人贷款买房惹的祸!

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  随着房地产行业的迅猛发展,越来越多的人会问,我国也会和美国一样存在房产泡沫吗?对于这样的问题,我们第一个想的的就是房贷问题。现在只要你背上房贷,就不再是那个无忧无虑的小孩,你要收起懒惰好好工作。

  对于美国的房产泡沫,还是有一定的原因的。当时的美国明明已经赚得腰包鼓鼓,但依旧不满足于现状,开始将钱款借给那些没有能力偿还的人,最后也就是玩火自焚了。

  

  而且当初的大环境和我国现在的局面还是很像的。很多的有钱人想要更有钱,就将自己的钱投资给金融公司,以换取3%的收益,金融公司再将钱放给需要房贷的大众,例如8%,这样一去一来就可以争取5%的差价。随着投资者越来越多,金融公司为了更多的房贷,就想出了一个“妙招”!

  也就是我们常见的减低贷款门槛,并将自己的项目承包给中介。中介的实力我们都是知道的,他们只想着拿提成,管他以后能不能还款,你买房就行了。而金融公司也为了挣钱,也不管三七二十一,只要借就放,这样当时的美国,无论有没有钱,都去买房了。

  这么一来,房产商卖了房,老百姓买了房,金融公司赚了差价,投资者拿到了收益,皆大欢喜。 但一切都是守恒的,天底下哪儿有这么好的事儿。 后来有个问题,金融公司毕竟不是银行,从投资者那里吸纳的钱居然不够放贷的了。

  

  到了2005年,美国房价达到历史最高,因为当初降低门槛儿放出去的贷款达到1.1万亿,占所有房贷的14.1%。 终于2006年下半年刮了一场西北风,火苗变成了三昧真火。美联储宣布加息! 加息后穷人还不上贷款断供,金融公司收回房子拍卖,但是断供的房子太多,一下子供求失衡。 大量抛售导致房价下跌,这一跌完犊子了,有房的人发现我这房子怎么这么便宜,索性大家都不供了,金融公司把房子都收回拍卖,这么多房子没人要卖不出去。 没人还房贷了,房子也卖不出去,金融公司赚不到利息,就无法支付投资者和购买债券的人钱。 债券就变成了废纸。

  所以最后接盘买债券的银行炸了,越来越多的银行倒闭,就这样危机爆发,买债券的公司都濒临破产。 最后美联储吓得赶紧降息,把屯在家里的几万亿美元放出来借给银行补窟窿,刺激经济。

  

  那么我国究竟会不会也面临这个问题呢?答案是:基本不会。因为在我国买房需要支付的首付并不少,贷款也需要层层把关,还需要有担保人。 而且国家也绝不会允许把房贷合同拿出去卖的。 即使跌顶多是供大于求,跌跌就好。 所以十年后房价如葱,概率是很小的。

  最后,金融真是个好东西,如果金融是一具躯体,融资就是它的灵魂。 但是灵魂也有阴暗的一面,如果过度放纵,最后的结果就在上面。

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