北京二手房量价齐涨!刚需100平以下户型成主力,市场调控迹象明显

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  ▎数据透视丨By:世联评估

  

  数据说明 基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对北京二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  世联评估EVS监测数据显示, 北京7月二手房住宅成交12,744套, 较上个月环比上涨8.2%,同比下降14%; 成交面积114.45万平方米,环比上涨9.1%、同比下跌12.4%。7月二手商品房整体网签量14,548套,较上月环比上涨10.6%;分区域来看,朝阳区成交套数最多领跑全北京。
北京市7月 二手房均价为51,792元/平方米,环比上涨0.09%;同比下跌1.49%。 从整体成交量和成交价格来看,7月二手房成交套数环比量价齐涨、同比量价齐跌;从行政区域看,朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三,分别为3,269套、1,495套和1,339套;从成交面积分布来看, 成交较热面积区间多为100平方米以下户型。

  中心城区二手住宅房价走势

  从市场监测案例数据结果看,7月份北京主城区除石景山外5个区域(如图所示)均有不同程度上涨, 石景山区下跌0.2%,西城区涨幅最大为0.7%; 丰台区、海淀区次之涨幅为0.2%; 朝阳区、东城区价格比较平稳,涨幅较小不明显。

   图1.北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

  

   数据来源: 世联评估、世联EVS

  远郊区县二手住宅房价走势

  从市场监测案例数据结果看,7月份北京远郊区县的10个区域涨跌各半,房山区、大兴区、怀柔区、密云区均 下跌0.6% ,延庆区 下跌0.1% ;涨幅较为明显的有:平谷区 上涨最大为0.9% ,通州区 上涨0.4% ,门头沟区 上涨0.3% ,顺义区、昌平区上涨幅度较小,均在 0.1%以内 ,价格表现较为平稳。 图2.北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览

  

   数据来源: 世联评估、世联EVS

  图3.北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

  

  价格分布及成交情况分析

  

   北京二手商品房经纪机构成交情况

  

  从二手房经纪机构的成交情况看,链家签约套数市场占比持续第一,本月占中介签约套数的64%。从市场成交面积来看,60平方米以下小户型成交数量占比最大,成交套数4,574套,占总成交套数的31.4%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,400套,占总成交量的23.4%;120-140平方米成交套数最少,为853套,占比最低,仅为5.9%。从成交面积特征显示, 本月成交面积多集中于100平方米以下。 从二手房成交价格来看,成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大,成交7,827套,占总成交量的53.8%,60-90万成交套数最少占比最低,成交766套,仅占总量的5.3%,从成交价格特征来看,成交价格在200万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

  小结与展望

  2019年上半年楼市变化中,“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后,全国房地产楼市调控政策次数增加,地方楼市调控政策亦松紧各异,但都控制在合理范围内。 北京地区政策调控作用比较明显,政策调控咬紧且政策类型也不仅只是针对房价,下半年预计北京房地产市场价格整体持续稳。

  

   本文作者 : 世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

  -The End-

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