乐伽公寓事件追踪：南京启动专项整治行动 治理“高进低出” 挪用资金等乱象

（央视财经《经济信息联播》）央视财经记者了解到，南京市多部门已启动调查程序，控制相关责任人。待调查结束后，将公布结果。今天，南京市住房保障和房产局负责人在接受央视财经频道记者采访时，介绍了南京市即将开展的住房租赁企业专项整治行动。

南京启动住房租赁市场专项整治行动

据了解，此次检查由南京市房产局、公安局等四部门联合开展，覆盖南京市1100家房地产经纪机构和住房租赁企业，重点检查利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源等九类违法行为。

据律师介绍，此次事件中，乐伽与房东之间的法律文书，从协议的标题、主体罗列、房东出具的授权委托书等材料来看，乐伽公司系受房东的委托出租房屋，根据《合同法》及司法解释的规定，受托人在委托范围内从事活动的后果由委托人承担。据此，在房客已经交付房租的情况下，可以视为房东已经收到房租，应当保障承租人的租赁权。当然，对于每个个案来说，需要根据具体的合同条款及证据材料予以判断。

长租公寓“资金池”问题亟待监管

在南京市开展的专项行动中，检查的重点包括：强制或诱导使用“租金贷“”租金挪用“高出低进”经营模式都是监管重点。无论是租金贷还是租金挪用，都涉及到“租金池”的问题，这正是近两年来，爆雷的长租公寓核心所在。

在乐伽公寓事件中，乐伽公寓一次性向租客收取一年甚至更长期的租金，这些资金的用途却难以监管：部分资金用来支付进一步收储房源，部分资金用于投资项目，部分资金甚至有可能被非法侵占。

除此之外，已经爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓则属于“租金贷”模式。这种模式中，租客与长租公寓签订一年期合同，长租公寓诱导租客向网贷机构申请租赁住房分期贷款，网贷机构将合同期内的全部租金一次性支付给长租公寓，而租客则按月向网贷机构还本付息。专家提醒，需加强对长租公寓的资金监管。

中国人民大学重阳金融研究院副院长 董希淼：比如说，对长租公寓收取的租客的租金，我们建立一个专门的存款制度，将租客的租金跟长租公寓自有资金分开来，防止长租公寓商挪用租客的租金 。

业内人士指出，除了资金运用上存在风险之外，市场中很多所谓的“长租公寓”都处于监管的空白地带。

中原地产首席分析师 张大伟 ：住建部或者说各地的住建委系统，它只能监管我们所说的房地产经纪公司，但是现在很多的这种企业，它打了一个擦边球，变成了资产管理公司，严格意义上来说，就没有部门能够监管了。