大趋势:未来八年,深圳楼市向东看!

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  眼看进入金九银十,深圳楼市依旧不温不火。再提“房住不炒”,意味着即使面临经济下行压力的背景,也不会放松房地产调控来保证经济增长。

  

  同时看7月成交数据,7月深圳一手房住宅成交3629套,其中龙岗成交982套,占比27.06%。7月深圳一手房住宅成交面积347639.39平方米,其中龙岗成交面积88673.69平方米,占比26.50%。

  

  同时数据是反应现实最真实的语言,从数据看出,自7月来深圳楼市整体平淡,成交趋向疲

  双战略加持

  同时纵观过去三十多年的深圳,无论城市还是房地产市场都呈现出明显的板块轮动效应,新城市的发展规划以及产业&人口聚集和转移,带动了一个又一个新生城区的崛起,也创造了一个又一个的资产红利区。

  从

  然而深圳城市发展的历史来看,每十年城市的中心要发生一次转移:第一个十年在罗湖,第二个十年在福田,第三个十年中心已到了南山。伴随三十多年的超常规发展,深圳中西部土地和资源快速消耗,发展已远远超过土地资源的承载力。

  

  2016年5月7号,东进战略提出。“东进”将彻底改变深圳的未来发展格局,也将重塑深圳发展的重心,一个比肩福田、前海的“龙岗—坪山”中心将横空出世。

  东进战略计划总投资达1.4万亿,完成项目342个!远超前海的3898亿投资规划。“十三五”期间计划投资5600亿元,接近总投资额的一半,将把东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极。

  ,东部将成为深圳未来的第三中心。龙岗区地处深圳市东北部,东临坪山区,南连罗湖区、盐田区,西接龙华区,北邻惠州市、东莞市,是深圳市辐射带动粤东、粤北地区的“桥头堡”;作为深圳东部的前哨官,龙岗成了东进战略的主战场。

  此外,粤港澳大湾区的发展规划明确强调,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,其中惠州、东莞与深圳以后的高速往来都需经过龙岗。

  众所周知,深圳是粤港澳大湾区的腹地,而龙岗更是链接深圳、惠州与东莞的重镇。因此,龙岗具有轴带支撑的作用,为该地区的新一轮经济发展提供充足动力。

  总 结

  李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

  龙岗的地段不差,深圳东进战略的主阵地,是粤港澳大湾区的腹地,是链接惠州东莞的重镇。其实,事长也想说一点,投资房地产还要看趋势。龙岗在双战略的加持下,随着国家资源的倾斜及周边公共资源配套的完备,龙岗将吸纳越来越多的人流量,自然就会对住房产生需求。

  在这样的趋势下,龙岗的房地产业自然不会暗淡,而这也是近来龙岗楼市成交稳中向好的根本所在。未来八年,深圳楼市向东看!

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