人民币贬值，房贷增速下滑，楼市出现利空，刚需迎来利好

文|书晗“保七”为什么会成为人们的谈资？

自2008年由次贷引发的金融危机之后，人民币开始大幅升值，过去的11年中中国将人民币汇率稳定在6.8-6.89之间，久而久之人们已经潜移默化的认为似乎有某种“神秘力量”加持，让人民币不能“破七”。因此人民币兑美元汇率“保七”一直是人民心中的心理关口。也有说法是因为2016年人民币面对巨大的贬值压力，央行动用大量外汇使汇率稳定在7元大关之内。此后，“保七”便成为了市场对未来的心理预期，市场认为必要时中央便会出手干预，将汇率保持到这个数字之内。

“保七”成为过去时

今年6月，面对贸易摩擦不断变化，美方举旗摇摆不定，一而再再而三的出尔反尔。中国人民银行行长易纲发声：“中国有能力应对中美贸易战恶化对汇率的挑战，人民币汇率的某个具体数字并不一定特别重要。”这句话意味着情况开始有所改变，也暗示了“保七”不在是人民币的底线。于是到了今年的8月5日上午，人民币贬值，跌破七元关口，单日跌幅上千点，创下了11年来的历史新低。人民币“破7”的消息在经济市场上也引发了巨大的反响，在很多人看来，“破7”是人民币开始贬值的一个重要信号。对此央行表示，汇率波动属于市场的正常反应，“破7”只是临时的，未来利率仍将随着市场的变化而调整。

是什么使得人民币开始贬值？

事实上，人们对人民币“破7”有些过于敏感，本次汇率比例只是小幅度上升，并非暴涨暴跌，后期随着市场变化肯定还会有所调整。不过，人民币开始贬值这个事实是不可否认的，那么人民币贬值对股市、黄金、楼市分别会造成什么影响呢？

1.股市

人民币贬值，有利于大宗商品出口，一般而言，根据历史经验：人民币每贬值1%，纺织服装行业销售利润率上升2%至6%，另外对于家电出口、海外工程承建等海外业务占比较多的行业也将迎来利好。（海外合同多以美元计价，以人民币为记账单位）

2.黄金

由于人民币贬值，并且贸易保护主义盛行，资金的避险情绪开始升温。国际黄金上涨破1450美元关口，日内涨幅0.7%。与此同时黄金概念股也得到拉升，个别黄金股单日涨幅甚至超过8%。

3.楼市

人民币贬值，对于楼市而言是利空，主要体现为房地产贷款增速开始持续回落，

资金开始不再青睐房地产。

人民币贬值，资金流入楼市速度开始减缓

根据央行8月9日发布的《2019年第二季度中国货币政策执行报告》数据，截至今年6月末，全国主要金融机构房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。6月末房地产贷款余额占各项贷款余额的比例为28.7%，其中个人住房贷款增速较3月末下降0.3个百分点；住房开发贷款增速较3月末下降6.1个百分点；地产开发贷款降幅较3月末减小0.1个百分点。根据以上数据，可以发现无论个人贷款还是企业开发贷款现阶段都处于回落的状态。房地产相关贷款伴随着连续三年的高增长之后，终于开始出现难得的持续回落趋势，这也意味着资金开始不再青睐房地产。

人民币贬值，将如何影响楼市？

1、房产销量将下滑，去化周期变长

由于避险情绪开始升温，刚需购房热情下降，房产销量将出现滞涨。这也意味着未来一段时间内，楼市将持续趋冷，房产的流动性也将减弱。而房产销量的滞涨甚至下滑，将持续反馈给市场，进而加速房贷增速回落。

2、房地产资金监管力度将得到加强

近年来，楼市调控仍未放松，政府对房地产资金的监管力度一直在加大，无论是信贷的停止还是房企融资环境的恶化，都让资金大量流入楼市的通道被锁死。可以预见的是，不少房企的资金链将更加紧张，未来房地产开发增速将也将明显放缓，未来几年的住房供应量恐怕将大大减少，对部分热点城市的房价而言，短期是利空，长期将是利好。