32个城市被点名！楼市还有疯狂的余地吗？

川渝横贯线出品 文/李不是

01不到半个月时间，楼市遭遇三连击。

1：7月30日，高层会议定调“不把房地产作为短期刺激手段”。

2：接着，央行一周三提房地产，明确指出“房地产占用信贷资源过多”。

3：近日，一份银保监会的相关通知发出，32个城市被银保监会纳入了重点检查的名单。检查的重点是：严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，而且文件使用了“高度警惕房地产泡沫化、金融化”的措辞。

不到半个月里，楼市风向密集砸来，不可谓不严厉。其明确写入高层会议决策，态度之鲜明，不得不让人越发审视楼市风向。

那么，我们再来看看最近被点名的32个城市都是哪些？包括有：

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

从上述城市来看，32个城市几乎包括了所有的一线城市和强二线城市，洛阳、呼和浩特等最近表现极为活跃的三四线城市也被纳入其中。前段时间，洛阳的楼市之风正劲，6月70城房价变动情况里，洛阳的新建商品住宅以2.5%的环比涨幅位列第一，风头盖过了北上广深等一线城市，以及武汉成都等一干网红二线城市，显得分外扎眼。

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而这次为什么如此之严厉，且密集性地管控。一切源于7月30日高层会议定调内容。该内容涉及到房产的部分讲到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此次表述，铁了心要将2019年楼市调控到底。

对比此前几次表态，足见此次是历来表述最严厉的一次。

其实，早在7月之前三个月，四月份高层也强调过一次，但用语为：

要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

从结果表态看来，7月属于加强版，为何如此呢？

好友杠杆游戏写道，之前“一城一策、因城施策”的实际口子开得还是有点大。很多地方借此阴奉阳违，各种玩法，制造了一个个小高潮。这样的好处是稳定了经济，但是坏处是很多地方还是没有下定决心，没有下转型发展的决心。我们国家的情况往往是必须杀伐果断，否则留点余地，大家就喜欢去钻空子。所以这次才明确说，不将房地产作为短期刺激经济的手段。03严控房地产，那么未来走向在哪里？从实体经济角度而言，郭树清说：“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”显然，过度依赖房地产的思路是不想继续走下去了。未来如何走，央行论述可能更清楚：

房地产行业占用信贷资源较多，对小微企业、先进制造业、科技创新企业、现代服务业、乡村振兴、精准扶贫等领域支持力度仍有待加强。

老实说，风向的调控终于开始明朗一些。当前，中国的确过度依赖房地产化，看看世界500强里房地产企业有多少是中国的企业就知晓了。而科技创新，先进制造业等等，更为代表着未来和趋势。若一味依赖房地产，无异于“饮鸩止渴”，而真正有潜力有未来的企业，如果得不到最大的扶持，那也只会是越来越落后的局面。终究来讲，房地产的风光时代将要歇一歇了。楼市还有多大的空间呢？前段时间，重庆原市长黄奇帆大胆的论调过：

“今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。而中国的GDP今后十几年的平均增长率大体在5%左右。”

也就是说，未来，楼市的涨幅每年平均在5%左右。恰巧，重庆、苏州、武汉、大连等城市，均出台内部或公开文件，提及涨幅和跌幅的数据均在5%这个似乎已成约定俗成的数字上。