32个城市被点名，下半年楼市将大跳水

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

检查的重点是：严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。高度警惕房地产泡沫化、金融化。

连环暴击！

下半年楼市将再现全国性降价

事实上，对于银行、信托的检查，银保监会一向有之。但今年检查力度空前加重，检查频次更加密集。

在今年5月17日，银保监会发布23号文，点名银行和信托为房地产输血存有的种种乱象，并要求整顿。

5月底，部分房企的公开市场融资被加以限制。

7月，多家信托公司收到银保监的窗口指导，要求控制房地产信托业务规模。

近日，银保监再次重拳出击，展开银行房地产业务的专项检查。

在连环暴击之下，开发商融资越来越难，日子也更加不好过。

据有关数据显示：7月底，全国共有271家房地产企业宣布破产。

其中不乏一些大型房企，比如在全国500强内的百亿元上市房企——银亿集团，在负债规模达到500亿元的重压下，6月份不得已破产重组。

幸存下来的房企，在应对方式上更加保守。

仅从拿地来看，7月份，近6成百强房企的拿地金额，远远低于上半年平均水平，建业地产、合景泰富甚至零拿地。

富力地产也明确表明下半年将暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等，可单独呈报集团董事长审批。

| 富力地产内部文件截图

可以预见，下半年楼市将比去年更加难捱。

毕竟房地产是高杠杆行业，资金非常重要。在调控政策持续收紧的情况下，房企融资将遭遇前所未有的阻力。

当面临资金平静时，房企势必会采用降价、促销来回笼资金。如此一来，下半年楼市很可能再现全国性大降价！

此外，那些以“假流水、消费贷、信用卡透支”的炒房客，接下来也要凉凉！

尤其是那些加大杠杆、倒腾十几张信用卡还房贷的人，下半年将面临严密的监控。

也就是说，这项检查执行下去，不仅有开发商会破产，扛不住的炒房客也会跟着破产。下半年，或有一波“抛房潮”。

融资持续收紧之下

房地产会全面封冻吗？

目前来看，不太可能。

要知道，房地产行业是我国经济发展的龙头老大。

不仅牵扯了太多相关行业，像建筑、建材、家电、金融等等，一旦出现“房空空”，这些行业也会跟着遭殃。

且从行业收入来看，房地产的收入占政府收入的三分之一。每年仅新房销售额就高达15万亿，相当于新车年销售的3-4倍。

再有，最近央行在对房地产信贷表态时，有两句话值得深究：

保持房地产金融政策连续性稳定性，保持个人住房贷款合理适度增长。

这就表明，此次检查针对的是资金违规流入楼市，楼市合理的资金需求仍能得到满足。

此外，这次检查所抽查的银行，是房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构。

且抽查数量原则上是不少于3家，并非“地毯式检查”。

加上当前全球经济处于高度敏感、不稳定的时期，调控政策也会跟着整体经济环境的变化进行调整。

像上海自贸区片区放松限购，就足以表明房地产对区域经济的影响。