【投资分析】2019下半年，曼谷房产还有增值空间吗？

经过这几年的高速发展，泰国房产已经进入比较稳定的发展阶段。泰国以旅游闻名于世，泰国房产也凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势吸引大批海外投资人士。

分析来看，过去10年，曼谷中心区公寓平均每年涨幅大约12%，为海外投资客带来了丰厚的利润。那么，2019年下半年又会有什么新的动向？未来投资曼谷房产还有增值空间吗？今天，就来帮大家解答这些疑问。

土地供应有限

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因。数据显示，新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少，各城市新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%~10%，现在已经到了10%~30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。

此外，2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目的不可移动性，使得交通对于泰国房产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。

租赁市场持续火爆

作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。为此，当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

数据显示，自2015年开始，曼谷的中端楼盘中，一栋30平方米的公寓，月租金从往年的5000 -9000泰铢，涨到了高达12000-15000泰铢。而在高端住宅市场中，最低租金从30000泰铢起步，高则达到了50000-60000泰铢不等。此外，外围区域的地段如湄南河以外的房屋租金，也在不断上涨。

房价并无泡沫

泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系、优越的自然条件和福利待遇，并在历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。良好的经济弹性，使得泰国即使在全球经济危机下也没有出现经济不景气的现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。因此，投资客大可不必担心房价泡沫，只需坐享房产增值。

政局稳定，经济持续增长

持续数月的泰国大选目前已经结束，巴育连任泰国总理，内阁人员确定，新政府与内阁的组建将重振投资者信心，其中巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略，计划将泰国经济转型成为创新、创造和技术驱动型经济体、“东部经济走廊""一带一路”“中泰铁路”都是重要项目。

可以想象，在巴育执政期间，“泰国4.0”战略仍是经济发展大方向，基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入，等等因素让人们对泰国经济发展充满信心。因此，专业数据团队预测，曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长。

综合来看，以上四大因素还是推高曼谷房价、决定泰国房产增值空间的主要因素。与国内房产投资相比，泰国房产投资，特别是曼谷楼市优势依然明显，特别是像拉抛这样典型的曼谷居住区，有成熟的生活配套，商务大厦、购物中心、医院、学校更是云集于此，还有美丽的公园和夜市。生活于此，每天都有新的惊喜，而且拉抛地区的房价整体水平与市中心相比门槛更低，非常值得投资。

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