南宁楼市凉了吗？商品房成交4248套环涨31%，开盘热浪来袭

【南宁房产超市网】据南宁房产网从南宁市住房保障和房产管理局官方公布的成交数据统计，2019年8月5日-8月11日南宁房产商品房累计成交房源4248套环比增长31.39%（前一周3233套），成交面积353189.17㎡环比增长39.05%（前一周254000.38㎡）。

　　江湖传说暑期是南宁楼市的“凉凉”期？不存在的！8月的南宁房产商品房成交趋势大好，继前一周成交涨幅达到三成后，上周仍然呈上涨趋势。从南宁城区各片区成交数据来看，良庆区成交1591套仍然稳居第一，环比前一周的1250套增长27.28%，良庆区已连续8周排名南宁商品房成交之首！上周江南区“特别争气”，成交915套环比增长152.76%！

2019年8月5日-8月11日南宁楼市周刊

　　上周比较活跃的南宁房产楼盘有（热门精选）：

　　·汉军冠江台 / 8月10日9#10#11#楼开盘 / 主推约70-210㎡（建面）毛坯

　　·南宁首创奥特莱斯 / 8月10日商铺开盘 / 主推约20-400㎡（建面）商铺

　　·盛湖悦景 / 8月10日8#楼开盘 / 主推约96-111㎡（建面）户型

　　·天池山中脊 / 8月10日16#楼开盘 / 主推约85-191㎡（建面）毛坯

　　·碧桂园公园壹号 / 8月11日10#12#楼开盘 / 主推约89-142㎡（建面）户型

　　·嘉和城依云湾 / 8月11日组团8#楼开盘 / 下期将推约175㎡（建面）户型

南宁首创奥特莱斯8月10日商铺开盘

嘉和城依云湾8月11日组团8#楼开盘

　　 南宁房产网小编根据网友来电推荐：

　　·云星时代广场/ 五象新区 /主推约40-60㎡（建面）LOFT公寓

　　·万达茂天樾 / 五象新区 /主推约45-58㎡（建面）SOHO、LOFT公寓

　　·凤岭国际城 / 青秀区 / 主推约99-123㎡（建面）三到四房精装湾居美宅

　　·南宁绿地城 / 兴宁区 / 推约96-144㎡（建面）精装房;将推约160-256㎡（建面）院落别墅

　　·龙光玖誉城 / 江南区 / 主推约69-117㎡（建面）小高层

　　·澜月府 / 西乡塘区 / 主推压 轴2栋建面约99-128㎡（建面）三至四房

　　·学府豪庭 / 武鸣区 / 主推约95-142㎡（建面）三至四房新品

中国铁建凤岭国际城效果图

学府豪庭沙盘图

　　南宁土地出让（商务/商住用地）：

　　2019年8月7日，位于南宁高新区邕武路西面、安峰路南面的GC2019-068地块20.512亩商住用地已网络挂牌成功出让。该幅地块为南宁土地市场8月份唯 一出让的一幅商住地，虽为网拍，但竞抢依然激烈，经过244轮竞抢，最终由广西宁霄置业有限责任公司以 总价24245.6154元万元（约2.42亿元）拿下，地块成交 单价1182万元/亩，楼面价5910元/㎡，公租房配建面积900㎡（折算 实际楼面价约6110元/㎡）。

　　据了解，该幅地块周边楼盘有：奥园园著、盛邦香颂、人和公园溪府、保利爱情海、荣和山水绿城等南宁房产项目。周边毛坯/精装房均价大概在9000-11000元/㎡，周边的南宁二手房均价大概在10000-12000元/㎡。

　　据了解，该幅地块竞得者宁霄置业是新房企，广西宁霄置业有限责任公司于2019年7月在南宁成立，由广西万隆置业集团有限公司控股（70%）和深圳市龙霄实业有限公司控股（30%）。而广西万隆置业集团有限公司（简称：万隆集团）成立于2014年3月，是一家以经营房地产开发为主，涵盖装修设计、物业管理、能源开发、商业贸易等跨行业的综合性企业集团。总部位于广西玉林。

GC2019-068地块成交信息图

GC2019-068地块区位示意图（来源：南宁市自然资源局）

　　 GC2019-068地块

　　位置：南宁高新区邕武路西面、安峰路南面

　　地块出让蓝线图编号：CR0111201900007号

　　规划用地面积：13675平方米

　　实际出让面积：13674.91平方米（合20.512亩）

　　宗地号：450107008201GB00143

　　土地批准用途：城镇住宅、零售商业用地

　　土地使用年限为：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　起始价：640万元/亩

　　保证金：2700万元

　　 主要设计条件：

　　容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。零售商业建筑面积占项目计容总建筑面积的比例为＞5%且≤10%，其余为城镇住宅。

　　 公开出让方式：

　　本期出让地块采用“限最高地价、竞公租房”网上挂牌方式公开出让。当挂牌价格小于等于1182万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于1182万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为100㎡的整数倍。

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