迪拜房产怎么就成了投资界的网红？

土豪、神秘、石油遍地......这是大多数人对于迪拜的第一印象。近年来，随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者，中阿两国联系更加紧密，互惠政策相继出台，迪拜逐渐掀开神秘的面纱，走进中国投资者的视野，成为房产投资界的“网红”！

当然，这还跟迪拜得天独厚的税收优势、旅游业发达、房价低回报高、2020世博会等因素密不可分。

1迪拜房产投资优势

01

高投资收益

永久产权，高租售比，高租金收益，房价看涨

在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久产权、高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

除了租金回报外，在房价增长方面，城市高速发展带来的房产增值红利，世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入，房子供给短缺，供不应求。

此外，2020年世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬！

02

低养房成本

低投入，风险低，免税天堂

在考虑最优组合配置资产时，不仅需要考虑资产的持有成本、风险、回报率和流动性，还需要考虑所付出的养房成本。迪拜房产投入低，以总价150万人民币起即可购入一套房产为例，首付仅2成。而在欧美日澳这样的成熟市场，则大多需要至少2倍的投入，且需要付出不低的养房成本。

上述国家的养房成本主要来自于高额税收，而迪拜作为著名的避税天堂，无房产税、无资本利得税、无财产税、无个人所得税、无遗产继承税。加上无公摊、低物业费，让养房成本在租金收益面前几乎可忽略不计。

03

美元资产

固定汇率，资产风险对冲

海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看，美元的安全性、稳定性、流动性相对较好，可适当配置美元资产，作为人民币资产的对冲，避免资产缩水。

迪拉姆与美元采用固定汇率制，自1978年建国以来，阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产，相当于持有了美元资产，同时阿联酋并无外汇管制，确保资金自由进出。

迪拜作为全球十大国际金融中心之一，其拥有高度资本化、制度化、健全化的金融体系以及独特的保密制度；同时迪拜提供了安全、稳定、发达的经济环境，有效地保障投资者的资金安全。总之，持有迪拜房产相当于持有美元资产，既可以减少资产贬值的风险又可以获得相对稳定的租金收益。

04

免签送永居

享受教育医疗保险福利

迪拜本身就是对中国护照免签（不是免费落地签，是完全免签！）。而且，投资100万迪拉姆的房产（约192万人民币），申请人全家（上下三代）即可获得长久居住权，申请2年的居住签证，2年后，只要你继续拥有这个房产，就可以每2年续签居住签证，直到不再拥有此房产。

全家人享受教育医疗保险福利，孩子们可以上各种风格的学校，美式，英式，阿拉伯式和华人学校。要知道，在土豪国，世界知名国际学校扎堆，且学费是国内的一半！

05

旅游度假天堂

全球前十最佳旅游目的地，旅游投资两不误

美国新闻与世界报导（USNews and World Report）最新旅游目的地排名报告中，迪拜被评为全球前十最佳旅游目的地，超过了拉斯维加斯和威尼斯。2018年迪拜国际游客1592万人，创历史新高。迪拜已超越巴黎，成为泰国曼谷和英国伦敦后的世界第三大旅游目的地。

2017年12月19日，中国与阿拉伯联合酋长国以互换照会的方式，再次修订了《中阿关于互免持外交护照人员签证的谅解备忘录》，即中阿互免签证政策。

加上一带一路首访阿联酋，中国市场增长强劲，2017年赴迪拜人数76.4万，同比增长41% ，而2018年，中国赴迪拜人数达87.5万人次，同比增长12%，中国超过阿曼成为迪拜第四大旅游客源市场。

紧接着下一届的世博会将于2020年在迪拜举办，2020年迪拜将成为全球拥有最大访客量的城市，迪拜政府希望2020年吸引的国际游客数量达到2000万人次。

2019年初，股神巴菲特也已经火速进军迪拜市场，你也赶快行动吧！

迪拜买房投资移民政策

申请人投资超过100万迪拉姆(180万人民左右)房产， 可取得迪拜永久居留证，一家三代均可获得永久居留权，可以享受当地医保和教育，往来迪拜畅通无阻，直至房产出售。

一、投资迪拜房产的八大理由：

1、合理房价：远低于全球各大城市，香港伦敦1/7，北京上海3/1；

2、高租金回报：平均6.5%，伦敦3.2%，北京上海1.9%，新加坡2.5%；

3、增值空间大：2020年迪拜世博会。高速发展的经济和不断增长的人口驱动；

4、永久产权：可继承，可赠予，仅0.125%过户费，无公摊，五星级标准套餐精装修；

5、第二安全城市：全球安全排名第二，健全法律保障资金安全，无政治风险；

6、无外汇管制：可随意转移资产，迪拉姆与美元固定汇率，中国投资者排行榜第一；

7、可贷款：海外投资者可贷款50%，以租养贷；

8、中国人免签：出入方便快捷。

二、优质房产介绍：

1

开发商“伊玛尔”

迪拜伊玛尔集团是除中国以外全球最大的开发商，业务遍及全球60多个国家，缔造了迪拜市中心、世界最高塔哈利法塔、世界最大喷泉迪拜音乐喷泉、世界最大购物中心迪拜购物中心、迪拜歌剧院、阿玛尼酒店等世界知名地标和建筑。

2

投资优势：

• 永久产权

• 购买 持有 转让无限制

• 0税率

• 无公摊 精装修 配套齐全 送车位

• 长期居留权

• 美元资产 安全稳健

• 投资回报率高

• 外国人可贷款 低利率 手续简单

• 资金安全有监管

迪拜房产项目：云溪峰景