法规教材第一章第七节介绍了定金,但它还有个“兄弟”:订金。很多考生对这“两兄弟”真是傻傻分不清,其实“两兄弟”的特点还是很明显的,今天我们就好好辨析一下这个三星级考点吧。
定金与订金的区别
此考点16/17连续两年考核,18年未考核,作为高频考点,我们一定要掌握!那么,定金与订金有什么区别呢,我们先看看官方解释吧?
定金:《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
订金:法律性质为预付款。
各位看完有没有迷茫的感觉呢?别怕,我们继续往下看。
大家都见证过房产的兴起吧。曾记否,开发商的大力招兵买马,也导致了从业房产顾问的素质良莠不齐。一些销售会用一些文字游戏,来让一些购房者交取一定的订金,也有些开发商会用些手段造成一定的哄抢场面,引诱一些购房者交取购房定金。定金与订金,二者一字之差,两者所代表的意义也完全不同。购房者所交取的订金是可以在开发商出退还的。而定金无不可违逆情况是不可以的。
相关考点
考点1:定金与订金的区别?
①定金既具有担保效力,也可作为预付款;
②订金无担保效力,只能作为预付款。
考点2:违约后,订金的赔付?
①给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
②收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
考点3:定金数额的确定?
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,否则超过部分无效。
好啦!总结完考点,我们再来一起做几道真题吧~来测试一下你究竟掌握了多少。
小牛试刀
【2016真题】
关于定金的说法,正确的是()。
A.债务人履行债务后,定金不可抵作价款
B.订金与定金的法律效果相同
C.定金超过合同金额的20%,则定金无效
D.定金的法律性质是担保
【答案】D
【2017真题】
甲建设单位与乙设计单位签订设计合同,约定设计费用200万元,甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定时期内不履行设计合同,应该返还给甲()。
A.50万元
B.80万元
C.90万元
D.100万元
【答案】C
看完讲解是不是恍然大悟,不仅是定金的考点,二建中还有很多易混淆的高频考点,而如何区别,已经融入到我们的课程中了,2019“VIP金牌私教套餐”已于11月5日正式开课,想了解更多2019年二建考试知识点,就马上加入课程吧,时间不等人,早学早拿证!
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