爆雷！又一长租公寓“停业”：租客拿不到退款，房东收不回租金！钱，去哪了

近期，长租公寓乐伽爆雷事件引发关注。

打时间差加杠杆致资金断裂乐伽公寓承认 " 爆雷 "

乐伽公寓租客：接受不了啊，一下让我亏七八千块钱。

乐伽公寓房东：那我亏了我找谁啊？

乐伽公寓租客：你租给乐伽的，你找乐伽去啊。

乐伽公寓房东：那你要这样讲，没办法和解。

乐伽公寓租客：房东跟房客两个受害者在这边谈，有什么好谈的？

乐伽公寓租客：我们俩怎么谈？他没有拿到钱（租金），我也没有拿到钱（退款）。

在南京市鼓楼区、由政府设立的一个调解点，央视财经记者见到了正在争执的房东和租客。

江苏南京乐伽公寓租客陆先生：我支付了一年的房租，加上一个月的押金，还有半个月的转租费，一共花了 15500 元。在 7 月底的时候，房东敲了我的房门，他告诉我，没有收到乐伽的租金，因为他们的租金是一个月一付。

江苏南京乐伽公寓房东李女士：他们按季度给我支付租金。

随后，央视财经记者多次尝试联系乐伽公寓的高管人员，但电话始终未能接通，乐伽公寓的总部也已经人去楼空。央视财经记者在调查中了解到，注册资本为 100 万元的乐伽公寓，股东实际缴纳资本仅为 15.3 万元。乐伽公寓在宣传简介中称，其在南京、苏州、杭州、成都等多个城市已拥有超过 10 万多所房源，管理的房屋资产已达 1000 亿元以上。

乐伽向租客收取一年租金，并向房东支付一个季度的租金后，还可以再向三套房源的房东各支付一个季度的租金。

而这三套房源如果顺利租出去，就能再收取三套房屋全年的租金。

就这样，通过收付租金的 " 时间差 "，乐伽可以迅速扩大规模。

乐伽公寓 " 甩锅 " 房东租客进退两难

在 8 月 7 日的声明中，乐伽方面表示：不再履行已经签订的房屋租赁合同，同意房东、房客解除与公司签订的合同。但对这样的一个表态，房东和租客都表示不能接受。

一名乐伽租客曾在社交媒体中上传了一段视频，视频中，租客的个人物品正在被人擅自清出房屋。

江苏南京乐伽公寓租客刘先生：乐伽违约了房东的那部分合同，我也有权利一直住到租期结束，并且房东还是要返还我一个月的押金。 在一份乐伽公寓与房东签订的合同中，央视财经记者看到，合同写明：在租赁期内，房东不得收回房屋，如果房屋权益发生法律纠纷，由房东承担全部责任。房东则表示：自己也是受害者。

央视财经记者随后联系了律师，律师认为，根据我国民法总则第 162 条，代理人在代理权限范围内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人是发生效力的。

目前，乐伽公寓的主体南京乐伽商业管理有限公司及其分支机构已经因房屋租赁合同纠纷遭到起诉。虽然已有部分租客和房东达成调解协议，双方各自承担 50% 的损失，但大部分租客和房东，都不接受这样的方案。

　乐伽公寓 " 高进低出 "

租客们表示，选择乐伽的原因是因为乐伽的租金相对较低，而房东也觉得乐伽开出的条件比较优惠，乐伽究竟是怎样的一种运营模式呢？

江苏南京乐伽公寓租客刘先生：房子都比其他中介公司要低 100 到 200 元，是差不多和房东直接谈的价格。

刘先生和乐伽公寓之间签订的合同显示：每月租金为 2250 元，但这套房屋，乐伽公寓每月却向房东支付租金 2600 元。高价收房、低价出租，这正是乐伽公寓在公告中所说的 " 高进低出 " 经营模式。对于房东来说，乐伽也开出了更加优惠的 " 空置期 " 条件。

通过双向优惠的方式，乐伽迅速获得了市场，然而 " 高进低出 " 的同时，也意味着每出租一套房，乐伽每月就要损失数百元。而正是通过 " 长收短付 " 的模式，乐伽获得了填补资金漏洞的时间。

2018 年以来，乐伽公寓在苏州、杭州、成都等地的分公司先后被列入经营异常名单。

严查 " 高收低出 " 挪用租金等行为

11 日，央视财经记者从南京市住房保障和房产局获悉，为防范和化解住房租赁市场风险，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用 2 个月时间，依法严查 " 高收低出 "、挪用租金等行为。这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。