现在房价下降趋势在全国蔓延，二手房基本卖不出去了吗？

房价高，买房难，寄希望于房价下降，以图能够买得起房，2018年以来的严厉调控把房价快速上涨的势头基本遏制住了，从二手房来讲，甚至有不少城市开始下降的趋势，那么房价下降的趋势是在全国蔓延吗？二手房基本卖不出去了吗？

1、房价下降的趋势在全国蔓延吗？

房价有新房和二手房之分，二手房的价格更加接近市场价格，而新房的价格因为限价的因素存在，所以不一定会完全和市场一致，但是我们仍然可以从统计局发布的数据中窥见一二。

以下数据来自统计局，通过商品住宅销售额和商品住宅销售面积的比值，可以得出商品住宅的销售价格，这是销售均价，在2019年2月份的时候均价是8951元/平米，此后一路上涨，到了2019年6月，均价已经上涨到9269元/平米，这是很明显的新房价格在上涨的趋势。虽然幅度已经小了很多，环比涨幅为3.6%。

所以新房的价格下降是在全国呈现蔓延之势吗？答案是很清楚的。

那么二手房的价格如何呢？下图是2019年上半年70城市房价涨跌幅榜，包括新房和二手房，其中新房价格下跌的城市只有岳阳，剩余69个城市都在不同程度的上涨，而二手房中有59个城市在上涨，11个城市在下跌。

备注：以上价格是同比涨跌幅，而2018年的下半年是全年的房价高点，所以二手房的价格虽然环比下降的不多，但是和2018年的高点相比是有较大的跌幅的。换句话说，新房价格比较坚挺，二手房价格在回落中。

以上数据和统计局在7月15日发布的数据也基本吻合：

7月15日，国家统计局公布6月70城房价数据。其中63城新房价格环比上涨，2城持平，5城下跌；二手房方面，45城上涨，4城持平，20城下跌。

2、二手房到了卖不出去了吗？

下图是全国重点城市2019年上半年二手房住宅的成交量情况以及同比情况，2019年的成交量高于2018年，和2015年和2017年持平；和2016年相比是大幅降低的，这其中也是因为2016年是一个历史高点，但是和2018年相比是有大幅上涨的，成交量的上涨幅度接近20%。

所以说二手房卖不出去了，恐怕也不是一个事实，至于有说二手房挂出去以后很近也没有人来问津，以此来推断二手房不好卖了，这其中是另有原因，2018年的8月份左右几乎是全国二手房价格的最高点，此后二手房价格逐渐回落，而不少房主对二手房的出售价格仍然停留在当时的高点，这个就造成了他的房子很难卖出去。

但是如果你愿意降低价格，成交就要容易得多。总之二手房也没有想象的那么难卖。