人民币在贬值,房贷终于“撑不住”了,刚需“这一步”算是走对了

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  前几天人民币“破7”的消息在中国的经济市场上引发了不小的反响,在很多人看来,人民币汇率1:7是一个大关,这是人民币贬值的一个重要信号。事实上,这些人对于人民币“破7”倒是过于敏感了,这也只是汇率比例的小幅度上升,并不是暴涨上去的,央行也表示何止是临时的,后期还会有调整。当然,人民币一直在贬值的这个事实是不可否认的,否则汇率也不会“破7”。而这些年间的人民币贬值和房地产的发展是息息相关的,或者说的具体一点,房贷是人民币持续贬值的一个重要因素。

  

  为什么说房贷会成为人民币贬值的一个重要因素呢?

  其实在房地产发展的这些年,市场体系确实是在不断完善的,但是对于刚需看来,房地产发展带来的最直观的感受就是房价的持续上涨,而依靠房贷买房就成为了买房的一个主要途径,否则买房难的问题就一直都无法解决。随着我国贷款买房的人越来越多,需要的贷款就越来越多,为了能有足够的贷款供给,国家就会开始一个劲儿地印钞票,贷款数量越来越多,钞票也就印得越来越多,钞票多了,人民币贬值就成为了一种必然。

  

  而人民币的持续贬值,现在终于反作用到了房贷上

  据央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示,我国的房贷终于出现了一种很难得的“趋势”,那就是房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。6月末的房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。其中,个人住房贷款增速较3月末下降0.3个百分点;住房开发贷款增速较3月末下降6.1个百分点;地产开发贷款降幅较3月末减小0.1个百分点。从数据中可以看出,无论是何种房贷,现阶段一直都处于回落的状态。

  

  那么我国的房贷增速为什么会回落呢?

  一、房产销量滞涨

  因为刚需的购房热情一直都在下降,所以房地产市场也在持续冷淡,房子也就卖不动了,也就是房产的销量持续下降,这就意味着贷款买房的人就变少了。而且房产的流动性还在减小,房产销量的滞涨也就成为了房贷增速回落的最直接的原因。

  二、房地产资金监管力度的加强

  这其实就是从房企的角度来解释得了,近几个月政府一直在加大对房地产资金的监管力度,无论是信贷的停止还是融资环境的收窄,房企做房地产贷款的通道已经被抑制了不少,那么房企层面的房贷同样也就回落下来了。

  

  而房贷增速的回落其实也得力于刚需走的明智的“一步”

  现阶段房地产市场的冷淡和刚需购房热情的消退分不开,这是一个十分明智的决定,就是在这种调控力度大的特殊时期不急于买房,因为现在买房是很不明智的,毕竟现在调控的主要方向就是整治房地产市场,如果现在让市场趋冷,才能暴露更多的楼市存在的问题,调控也就能有更加明确的方向。不得不说,刚需的这种“心有灵犀”很明智。

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