买房子关注地段,更应关注户型,你想要的户型张这样

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  懂行的人都说地段是保值增值的第一要义,但同一地区相等面积的房子,由于户型不同总价会相差十几万甚至几十万。住宅户型的好坏直接关系到人居住体验的好坏,好户型就是能让里面的人生活便利,心情舒畅,而差户型会给人的生活起居造成障碍。楼市形势大好的时候,购房人似乎对劣质户型的容忍度极高,但是一旦平稳或者进入跌势,户型不好、朝向不好等等此前忽略过的问题房很难变现。随着时间推移,房子品质的差价会越来越大。那么到底什么样的户型算是好户型呢?好户型是个需要多方面考量的问题,现在就为大家解读户型的奥秘。

  

  一、整体形状方正

  “天圆地方”是中国人根深蒂固的观念,在建造住宅时,无论是外墙还是内部厅房,大多是方形的,四平八稳、不偏不倚。房子户型呈方正形有利于气场的平衡,能提高得房率,能使人身心舒畅。整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,整套房子看起来也大致是个矩形,允许有一些“溢”出来的边角。从得房率来看,方正的房子户型使用率高,摆放家具也非常方便。

  二、偏大面宽、偏小进深

  面宽,就是一套房子,或者一间居室,东西墙之间的宽度;进深,就是一套房子,或者一间居室南北墙之间的距离。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。

  通常,客厅面宽需要3.2-4.5米,卧室面宽需要3.0-3.9米,厨房、卫生间则需要1.6米以上。

  客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3.0-5.0为宜,总面积以16平米以下为宜,如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

  三、光照充足

  户型好的房子,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足,屋子亮堂、温暖、阳气足,而且阳光能杀菌,方便进行被子和衣物晾晒。在房屋的朝向选择上,通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。

  南窗应相对的大,但是也要防止冬季室内过热,夏季应配合一定的遮阳措施,适度遮挡阳光的进入。

  在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

  看房屋户型图时应详细询问是否有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。

  四、通风流畅

  穿堂风是自然通风中效果最好的方式,能使居室南北空气对流。所谓穿堂风是指风从建筑迎风面的进风口吹入室内,穿过房间,从背风面的出风口流出。进风口和出风口之间的风压差越大,房屋内部空气流动阻力越小,通风越流畅。

  五、动线合理

  动线安排由两部分构成,一是固定构造物及摆设,另一个则是人流、物流的路径。二者可因设计变动而相互影响,何者为主体,何者为客体,视空间塑形的指导原则而定,也因微调空间而主客异位。户型动线分为居住动线、家务动线、来客动线。三条动线划分了不同区域,分割了各自的空间,且三条线不能交叉,不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。

  居住动线的主要涉及区域为客厅、就餐、书房、衣帽间、卫生间和卧室,一般都是私密性较强的空间,因此居住动线的设计要点就要以私密便利为主。

  家务动线的主要涉及区域为厨房与洗晒衣物的地方,都是写些日常家务会用到的地方,因此家务动线的设计要点就是顺序的安排,一定要避免重复路线浪费时间、体力。

  访客路线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。来客动线不应与居住动线和家务动线交叉,以免影响家人休息与工作。

  不同面积的房子,业主的居住需求也不同。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。

  而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

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