房奴一直在“还房贷”,开发商也在负债,钱到底去哪了!房奴还在“还房贷”,开发商也在负债,钱到底去哪了!房价居高不下,很多刚需为了买房可谓倾尽所有,还为此背负几十年的高额房贷,说花钱如流水也不为过。如果钱如流水,那么房地产就如蓄水池,众人都说房地产的“吸金”能力强,但是具体强到什么程度呢?估计很多人都不清楚。
老百姓和企业的存款都少了,但贷款增加了。其中个人住房贷款余额为21.1万亿元,同比增长26.2%,;住房开发贷款余额为5.3万亿元,同比增长26.0%,增速较6月末高5.8个百分点;非住房消费贷款也大幅增加,前三季度增量为1.9万亿元,同比多增1.1万亿元。老百姓贷款买房的额度是越来越高了!
首先开发商负债(向银行贷款)是为了挣更多的钱,即是开发商用银行的钱为自己挣钱,社会融资、银行贷款、期房买房的预付款等都是开发商的负债。开发商的负债大多是现金流,主要为了新楼盘项目的正常资金周转。开发商开发建设新楼盘,没几个是不负债的,但是之后房子高价卖了,开发商还清负债后赚得更多。所以说钱还是在开发商手里,只不过是被套牢。
买了房子背负一身负债,而且对未来生活的不确定性,高负债让许多房奴们特别焦虑。甚至他们已经没有自己的人生目标,生活理想,在他们眼中只有没还完的房贷和手中不能变现的房子,而自身的生活水平并没有因为房子而得到提高,反而还充满了各种风险!
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