不要以为公摊无用,合理面积决定居住舒适度,不同产品比例不同

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  如今的房屋总价是按照房屋面积来计算的,房屋面积越大总价就越高,虽然购房者在买房的时候都希望自己购买的房屋面积越大越好,但是想想要支付的房款还是很为难的,而且并不是所有面积都是越大越好的,特别是房屋的公摊面积,大家都希望公摊面积越少越好,那么房屋公摊面积多少比较合适?

  

  对于房屋的公摊面积是有规定的,并不是所有的房屋公摊面积都一样,也不是开发商想弄成多大的公摊面积就弄多大。

  1、别墅类的公摊率为0-5%

  别墅类的住宅也是有公摊面积的,因为别墅大多都是三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。别墅类型的住宅公摊率是比较低的,一般在0-5%。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有比较少的公摊面积。

  2、7层以下住宅公摊率为7-13%

  多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

  3、7-11层住宅公摊率为10-20%

  7-11层住宅被称为小高层,而小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

  4、12-33层住宅公摊率为20-25%

  如果住房的楼层越高的话,那么其公摊面积也会相对越高,12-33层住宅公摊率为20-25%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

  公摊范围

  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

  2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  公摊面积需要注意什么?

  公摊面积对于购房者来说非常重要,一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,所以大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

  1、约定公摊面积

  如果购房者和开发商在口头上约定了公摊面积,那么购房者就要注意一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

  2、查阅相关资料

  对于公摊面积,购房者一定要查阅相关的资料,避免有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

  购房者在买房之前都需要对公摊面积进行了解,因为购房者的得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公摊面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。

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