南京逆势反弹 新房成交大涨 二手房均价高达3.2万/㎡

2019年7月，楼市进入下半场，在多次会议“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等定调中，大部分城市都收紧了调控，防止房价大涨。但是在这种风向中，南京7月份的成交量却创下一年新高，二手房成交均价更是将近3.2万/㎡。有专家表示，南京调控影响较小，下半年有望维持稳中有升的市场。

最新数据显示，7月份南京成交新房9856套，是一年来的最高成交量，环比上涨了30.6%。2018年7月，南京新房成交8394套，随后就持续下跌，2019年2月份成交量跌落低谷，为2239套；直到今年7月，南京新房市场表现亮眼，最突出的江北版块就成交了4282套。

据悉截至7月31日，南京有28加楼盘加推了30次，房源数量共计4811套；而这30次加推中有8家楼盘基本卖光，2家楼盘去化达到8成，其余楼盘则销售一般。有业内人士表示，7月份本来是淡季，但南京却一反常态，新盘入市数量超出预期，成交量也明显大涨，市场运行平稳。

另外，和7月份入市的4811套新房相比，8月份的入市新房量可能会再次刷新“淡季”市场。据不完全统计，目前超过40家楼盘打算入市，房源数量大约有9000套。江北版块的新房销售价格还维持在3.1万/㎡左右，江宁版块的则在2万-3万/㎡不等。

新房市场明显大涨，南京二手房市场也同步上涨，成交均价更是上涨至31917元/㎡。数据显示，7月南京二手房成交量达到8082套，环比上涨22.5%，同比上涨12.8%。其中90平以下的小户型最受欢迎，成交占比达到72.8%；90-120平的成交占比19.1%；120平以上的只有8.1%。不过南京二手房购房群体主要还是以外地人为主，占比达到61%。

价格方面，小资家显示7月份南京二手房挂牌均价为29153元/㎡，而成交均价却有所上涨，为31917元/㎡，环比微涨0.2%，同比上涨3.1%。其中鼓楼区的成交均价为全市最高，达到42467元/㎡；建邺区成交均价为41289元/㎡；主城六区的成交价也都超过3万。

有专家表示，南京房地产市场能明显上涨，主要是没有受到调控政策收紧的影响。随着市场环境的逐步稳定，交易结构没有太大变动；基本面还是以低总价、小户型、刚需为主。另外8月新房供应大增，二手房市场大概率维持稳中有升的格局，“金九银十”可能会如期到来。