于洪万达广场选址落定？丁香湖板块进入“开挂”模式

正在大家纷纷猜测沈北与大东两区万达广场选址之时，于洪万达广场“坐不住了”。笔者通过网络搜索于洪万达广场关键词，偶然间看到沈阳于洪万达广场商业管理有限公司认证的相关信息，惊讶中附带着一丝丝惊喜，丁香湖板块要起飞的节奏。

“放开那个热评，我先来”，想必是于洪万达广场的内心潜台词。8月8日，沈阳于洪万达广场商业管理有限公司成功注册，地址显示的是于洪区滨江街30-1号。

首先，我们来看，为什么说于洪万达广场选址或已落定。通过核对沈阳市目前已运营的万达广场来看，其项目地址与运营公司地址基本一致，下面以铁西、奥体、全运万达广场为例。

通过核查，铁西万达商业管理有限公司地址位于兴华南街58-20号，百度搜索后发现正是铁西万达广场D组团。大家可能以为这是巧合，那我们再看全运万达广场。

沈阳全运万达广场商业管理公司位于浑南区智慧三街33-25号，正是其项目所在地。通过两次论证，于洪区万达广场的选址基本可以确定在滨江街一带了，至于是哪块地，我们倒退到2019年年初沈阳土地资源推介的资料上看。

2019年3月23日，沈阳自然资源局官网公示沈阳土地推介项目，其中有一块地位于于洪区滨江街，那就是赤山路南滨江街西地块，占地面积4.49万平，容积率不大于2，规划用途为商业，就是下图中紫色区域部分。

前文提到的于洪万达广场商业管理有限公司地址就位于恒大御景湾附近，距离该地块不足100米。黄色部分为中小学教育用地。从土地规划用途上看，基本符合，但与中小学用地相邻，若在此建设大型商业广场，人群聚集，车辆拥堵，或对教育环境有所影响。

可是，从万达广场运营的情况来看，其他地区也有过此种紧邻学校的选址，并且市场较为乐观，比如淄博的富力万达广场，紧邻重庆路学校；万达维多利亚湾，紧邻青岛市实验中学。想必若在此兴建，未来人群集散区应设立在赤山路与滨江街交汇西，美的城一侧，对教育环境影响指数将大大降低。

从交通上看，距离地铁十号线丁香湖站不足1.5公里，没有选择在地铁出入口，一是周边居住区较密集，为了防止人群过于集中产生负面影响；二是给广场前留出充足的活动空间。

4.49万平的用地面积，如果在此建设万达广场，除了商业商铺类产品外，住宅或公寓基本可以排除，纯商业配套或搭配酒店同时开发，但整体规模或将是全市最小的。

无论以何种业态出现，必将给丁香湖板块的商业环境带来前所未有的改变，未来的丁香湖将进入“开挂”模式。