楼市调控之下,天津的“非典型性”现房!

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  人们常说,买房,要趁早。

  但卖房,却恰恰相反。通常的逻辑是,越卖到最后,房价越贵。尤其是压轴登场的楼王,往往是这个小区的“制高点”。

  然而,调控持续两年多后,很多规则都变得不一样了。

  不仅只涨不跌的房价出现了回调,还催生了很多怪现象,“非典型性现房”就是其中之一。

  01

  举几个例子:

  位于开发区的格调林泉,一共14栋楼、502套房子,结果从2014年开动、2015年首开,到现在卖了4年多了,项目都已经交房了。直到今年才推出最后2栋。

  

  西青区融侨观澜去年所有房源就全部交房了,结果现在仍有余房在售,7层到顶,1梯2户,毛坯,均价34000元/平米。

  河西区新梅江锦秀里与雅境新枫尚、金侨新梅江壹号等是一批的,结果人家都清盘了,它还在卖,只不过以前是卖期房, 现在变成了卖现房。

  南开区鼎福汇年头更长,最初叫地铁新都汇,为酒店式公寓,预计2013年开盘,后来才改为70年住宅,案名也变成了鼎福汇,现在同样是现房在售。

  再比如,招商津湾天玺,原来叫汤臣津湾一品,项目从2013年首开,就两栋楼就卖了好几年,后来挺不住了,卖给了招商。

  目前精装现房在售,均价4万8,都是大户型,特惠房源总价815万/套起。

  ……

  这样的例子还有很多很多。

  之所以称它们为“非典型性现房”,是因为“不正常”。

  正常来说,一个项目卖个两三年就差不多清了,仅有极少数会卖到交房。但现在纵观天津楼市,现房在售的却是一大把。

  究竟原因,都是“调控”惹的祸。

  02

  假若按成因分类,可以归为两大类:

   一类是,捂盘,拖成了现房。

  调控是个“套餐”,在限购限贷的同时,还祭出了限价,把新房房价牢牢控制在可控范围内。

  这就导致新房房价这两年都涨不上去,甚至有的还出现了价格回调。

  尤其是在二手房的对比下,新房显得很“白菜价”。这就导致一些项目“开盘必售罄”成了铁律。

  格调林泉就属于这一种。

  项目2016年高层就卖19000-22000元/平米,现在区域限价22000元/平米,而同小区二手房都已经挂到3万4了。

  

  可见,调控这两年多,格调林泉不仅没有涨价,还一二手房严重倒挂。

  以致于项目2栋楼188套房子,今年3月10日开放客户注册,一天时间就注册了2000多组,而2018年的意向客户更是达到了3万多组……

  所以格调林泉并不是“不想卖”,而是“不敢卖”,硬生生拖成了现房。

  另一类,卖不动,被“晾”成了现房。

  这一类占得比例比较大。

  比如前面提到的融侨观澜、鼎福汇、新梅江锦秀里、招商津湾天玺等,主因都是卖不动。

  鼎福汇的地段没得挑,还是地铁上盖,但户型真得不敢恭维,虽然产权改成了住宅,但户型还是公寓的样子。

  再加上限购后,“房票”变得弥足珍贵,改善的看不上,刚需的够不到,以致于即使在南开区房荒最严重的时候,鼎福汇也还是卖不动。

  所以一直到现在,鼎福汇可选择的房源还有很多。

  融侨观澜到现在还没有清盘,也是因为卖不动。所以现在项目降价了,原来均价3万4,现在单价3万起。

  招商津湾天玺虽然换了开发商,但由于已经是现房了,很多东西改不了。

  比如说和平区最大的卖点,一个是学区房,一个是小户型。而招商津湾天玺主推的大户型,户型建面296、260、339㎡。

  卖不动,自然就被“剩”下了。

  03

  不过,从买房人的角度,买现房也有好处。

  1)所见即所得,风险低,买起来更放心。

  现在交房即维权已经不是什么稀罕事了。

  或者是承诺未兑现,或者精装缩水,或者质量不达标……总之,让业主伤心又闹心。

  但买现房就没有这些顾虑,它的优势十分明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况。

  毕竟小区建筑已经完工了,园林景观也实景呈现了,买房人完全可以切身考察楼盘的真实情况,比如进屋检查房子的质量、观察屋子的整体现状、体会小区物业服务等等。

  可以防止被销售忽悠,也规避了房屋质量问题、项目烂尾、开发商跑路等风险。

  2)即买即住,无需等待。

  买新房的第二大好处就是可以直接入住。

  这对于买房结婚的刚需和急着落户的朋友来说十分适宜。

  可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出,也压缩了交着月供等收房的时间,可以尽快入住新房。

  话说,为什么同一区域二手房房价高过新房,原因也在于此。

  但现房相比二手房还有两点优势:一,手续简单,纠纷少;二,新,没有人住过。

  3)价格明了,优惠力度大。

  当下楼市,买现房,价格上绝对亏不了。

  一则可以对比项目前期售价,二则可以对比小区二手房售价。

  现在限价当道,价格都没有怎么涨,有的甚至还比原来降了。而且有的现房急于清盘,比期房优惠力度更大。

  从这个角度来说,买现房价格更合适。

  04

  那么,天津市内六区和环城还有哪些现房和准现房可以选?下面就一起来看看吧。

  (注:以下信息仅供参考,具体请咨询售楼处。)

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

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