上浮20%！下半年多地首套房贷利率上浮，房价会上涨还是下跌？

房价会不会降低，其实与房贷利率并没有直接的关系。尤其是对于首套刚需住房需求的人来说，房贷利率的涨跌，不可能改变客户的买房意愿。因此，首套房贷利率的上浮，不会直接引起房价的降低，反倒是可能会因当前严格调控下，房价出现上涨。

一、为什么说首套房贷利率上涨，房价不会下降？

从根本上来说，房价的高低是由市场供求关系起决定性作用的。因为房子也是一种商品，只不过是特殊的商品而已。那么，当有大量客户需求时，而房子库存不足的情况下，自然就发生房价大涨的现象。虽然房价与房贷利率没有直接关系，但房贷利率上涨确实让购房者多掏不少利息，肯定会影响到个人的购买力。

举个例子，按照当前首套房贷基准4.9%计算，如果利率上浮5%，就是5.145%，要是贷款100万元按照等额本息还款法30年还清，利息总额约为96万元；但如果利率上浮15%，也就是5.635%，则利息总额就高达107万多。很明显，这意味着客户要多拿出11万元的利息。

总之，房贷利率上涨，尤其是首套房贷利率的上浮，毫无意义会增加购房者的购房成本。但对于刚需住房需求的人来说，只要还能承受得起，房贷涨不涨，你都得买。因此，首套房贷利率的上涨，难以直接引起房价的下降。

二、首套房贷利率的上浮意味着什么？

首套房贷利率两年前，还曾有过8.5折和9折，后来一路涨至上浮1.05倍，再到1.1倍甚至现在的1.15倍。这对于刚需和改善性自住房需求的群体来说，确实是不利消息。那么，为什么会发生首套房贷利率上涨或者说这意味着什么呢？

1、房贷利率的上涨，这是房地产市场宏观调控的具体体现，只要坚持“房住不炒”的定位，落实长效管理机制这一政策不变，房贷利率就很难不涨。但我必须要强调一下，原本想通过上浮房贷利率尤其是在二套房贷利率上，进一步遏制投机者的炒房。但对于刚需住房需求的人，也很可能因为调控政策被“误伤”。

2、就是金融监管的大势所趋。在国家坚持房子是用来住的、不是用来炒的原则下，为落实房地市场产长效管理机制，遏制房地产泡沫。金融监管部门必定要收缩融资环境，更要严查房地产开发商的违规融资，比如说，近日央行严厉处罚多家违规向房企“输血”的银行。如此一来，银行资金流向房地产市场被“收紧”，房贷额度紧张、利率上涨。

3、也有商业银行的经营打算，部分银行面临着资金成本走高、息差缩窄等压力。于是有些银行就上浮房贷利率包括首套房贷利率，也是利益考虑。由此可见，房贷利率的上浮主要还是宏观调控及金融监管的需要。

综上所述，房贷利率上涨肯定是会增加购房者的成本。如果从表面上来看，大家可能会觉得这种情况下，一定会降低人们的购房意愿，于是买房子的就少了，紧跟着房价可能会下降，毕竟缺少了继续上涨的动力。但是，对于全款买房的人来说，利率涨跌、高低都无所谓；而对于刚需住房需求的人来说，只要买得起，房贷上涨与否，都必须要买。总之，房贷利率的上涨，并不能直接导致房价的下降，价格还是市场说了算。