据说临港已有项目售罄了 被划入奉贤的项目情况如何？

经过几天时间的发酵，自贸区内先行启动片区的新房（指公寓），已有多个项目售完了，剩下未售完的也都在逐渐递减中，估计过不了多久，这里的新房就要无房销售了。

这在自贸区公布之前，可是想都不敢想的场面，而现在却成为了现实。

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曾经低三下四求着购房者来买房的房企们，现在只要付款方式不好，统统靠边站。

佩服这速度，就如同24个小时内把自贸区的路牌挂在外环线的匝道口处一样。

你知道之前临港区域的新房去化有多难吗？下图是今年取证开盘项目汇总：

共6盘开盘，竟有4盘未公正摇号，想必大家都清楚什么原因吧。

临港奉贤园区内的项目也同样如此，4次开盘，也出现了2次未公正摇号开盘的项目。

再看摇号开盘项目认筹比，真是一个比一个惨，是不是。

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可以预见，在接下来的的时间内，临港的公寓或将在短期内出现断层，也就是说没有货源了。

那么这个先行启动的自贸区新片区，日后还有还将有哪些房子供应？

比较明朗的是，万科全新盘金域澜湾鹭语墅，将于8月取证，推出洋房+叠墅共计412套，8月底开盘先推出叠墅244套，均价3.5w/平，包括90平总价在320-370万之间，135平总价在500-570万之间。

万科金域澜湾鹭语墅

湖滨天地是临港主城区全新盘，体量不大，只有180户，今年也将入市销售。

另外临港奉贤园区还有一幅去年拍卖的宅地（临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0902地块），将提供700余套住宅房，最快也要明年启动了。

除了以上这几盘外，前期售完的项目，日后何时开盘，现在还不定。

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现在大家关心的新房都集中在临港区域，可是，自贸区新片区中还有奉贤的广阔区域呢，只是奉贤未列入先行启动区域而已，但也是临港新片区的一部分。

如果说自贸区内有轮动性，若临港区域的新房所剩无几，或供应量相对较少的情况下，那么这些准客户会不会平移到后开发的奉贤区域内？

金老板实地打探了下奉贤区一些项目的情况。

距离临港核心区最近，但尚未纳入先行启动区域的平安镇瑞和上海印象影响最为直接，案场销售表示，政策才出来几天，我们这里的成交量就明显提升了，以前周一到周五的工作日，大概能成交10来套，但上周四这一天的时间，就差不多成交10套房源了，这一天赶上之前的成交量了。

而稍远离临港核心区的奉城镇，央企中海戈雅园项目则表示，新政虽然出来了，我们来客来访量并没有多大影响，可能是临港太火热了，好多购房者还不知道我们这里纳入自贸区了，目前关注度并不算很大。

与其情况相同的还包括青村镇的宝华帝华园项目，与之前相比，来客、来访情况也没有多大改善，或许等待临港这阵风“刮过”，购房者才能关注这里吧。

不过奉贤区金汇镇的新房则要略好，其实这里除了是自贸区范围内，同时也是奉贤新城区域，购房者关注度本来就很高，加上自贸区这一政策，多个项目都表示，来客、来访量比前期要好。

无独有偶，海湾镇的凤鸣海尚也同样如此，之前工作日看房客户很少，但被自贸区划进去后，中介带来了不少客户，而且还是在工作日期间，也有客户当场下定的。

而就在上周四，也就是自贸区政策出来的第二天，已是晚上9点以后，案场还有3组客户在看房，并且直接下定。

不难发现，奉贤这片自贸区内的购房者在购房时还是相对理性的，也要根据房价来做判断，价格相对低的房子，在自贸区加持下要比之前好卖许多。

而二手房方面，中介也表示出了并没有多大变化，依旧没有什么来电、来客访问，不过意外的是，房东打来电话明显增多了，且都在问自贸区的具体情况，已有一些房东停止出售房源了，要看后续市场变化。

同时还表示，如果我们这里与临港一样，日后实行5改3、家庭变个人，到访客户一定会增多的，还是很看好二手房的市场。

其实，奉贤纳入到了自贸区新片区后，下一波置业热点一定会随之而来的，只是时间问题而已。

最后想说的是，730会议又一次重申了“房住不炒”的基本方针，有着这一方针，金老板认为房价不会“为所欲为”的，有的也只是成交量上的变化。

买房还是要根据自己的实际需求，通过自己的努力，买下适合自己的的房子，这样你的生活才会更加美好。