假设：投资的房产单价为人民币2万元/平米，面积100平米，总价人民币200万元，按目前全国首套房5年以上长期贷款利率5.51%计算，首付三成，贷款人民币140万元，个人一次性支付资金人民币60万元，个人资金利率按余额宝（或参照余利宝）年化收益4%左右计算。
先算5年资金成本：60万元*4%*5=12万元；
再算5年利息成本（依照常用的等额本息还款方式）：还款利息为37.2万元，如下表：
再次算物业管理费，因为是一般是期房，所以算4年物业费。100平米*2.5元*12月*4年=1.2万元
最后算取得房产证费用（一手房，只算大项，忽略小项）：维修基金按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交纳+契税房屋总价的1.5%=100平米*120元+200万元*1.5%=4.2万元。
备注：5年后出售的相关契税、中介等费用，按现在一般做法均是由买主承担！
所以四者合计，房产投资5年后卖出的成本为12万元+37.2万元+1.2万元+4.2万元=54.6万元。
最终如果要保本的话，房价要涨至：购买时总房价200万元+54.6万元=254.6万元。单价由2万元/平米涨至254.6万元/100平米=25460元/平米。
结论出来了，单价至少要卖到2.55万以上才基本保本！基本上要在现在购买价基础上乘以25.5%才能保本。现在由于各城市房贷利率上行幅度不一，可以在计算利息环节，做一个5-10%的上调，得到最终测算结果。
这只是一种基本算法，不同情况可据此推算，无论什么价格购买，如果5年后要保本，需要在现买单价增加25.5%以上才能实现保本。看了这个数据，你还有信心买房投资吗？欢迎留言讨论！
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