“核验通过仅1人” 单价1.3w+,143套住宅“遇冷”

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  PROPERTY CRACK | 地产裂痕

  撰文:地产裂痕 美编:子阳 编审:子非鱼

  这两天,朋友圈里喜报频频。

  华润悦府,劲销228套;东方宸院,单价2w+的48套洋房摇号开;纯新盘世园林逸216套房源,通过核验人数461个…

  趁着热销势头紧急加推的,就更不在少数,7月因为取得公示和预售证的周期漫长,大家曾预测,供不应求啊,这下原来也不太看好的楼盘,去化成绩应该都能超预期吧。

  事实上,经过梳理发现,截至目前8月一共有10个楼盘进行了线上的意向平台登记(同楼盘不同楼幢,分开统计),其中仅东方宸院的高层和湾流“流摇”, 吊诡 ”的是,湾流也属老盘加推了,这次核验通过人数仅仅1个…

  这是什么 “神仙操作”,是“市场的惩罚”还是“技术处理”的结果?!

   1

  随着近几个月中签率逐步升高,“西安楼盘摇号”日渐成为一场“面子之战”。

  从“谁家居然登记人数不够,不用摇号了!”,马上会吸引大批人抢先群观。

  到之后的“0登记”,不但被当作市场爆冷的典范,还会成为竞品揽客的有力证据。

  在本就煎熬的7、8月份,房企既要冲量完成全年任务,又要谨慎推盘,还怕登记人数难看影响到明年开年局面,难上加难!

  更关键的是,买不买的人都特别热衷于观赏销售不好的楼盘实锤案例。

  比如,从去年开盘即清盘到流摇,甚至是个盘0登记,只是因为楼市下行受到冲击吗? 原本蓄的客,只是因为市场冷风加重观望情绪,所以不买了吗?

  不到两年间,价格至少翻了一番,部分毛坯改为精装,变向突破了价格后,性价比相对上升了吗?

  显然市场上青黄不接的状态进一步显现。

  已被炒热的网红片区红盘,参与摇号后被秒,在现阶段会被营销业内看成定价失误。

  非网红片区的普通盘,定个相对全市较低的价格,打价差,该被抛弃的依旧被抛弃。“片区未来的高度、物业口碑、品质的优劣”等都是这个调整期中场休息时,购房者最较真的焦灼点。

  一如这一次难逃一劫的“湾流”, 在2019年第14批( 总第九十批)价格公示中共推出143套房源,最后核验通过1个。

  

   2

  先来看看湾流的具体情况。

  

  项目位于灞桥区欧亚大道与灞柳东路交汇东北角,属于老盘推新,西侧有万科澜岸,配套资源差不多可以共享。

  这次推出的房源面积有95.32-97.53㎡三室二厅一卫户型72套,126.55-128.43㎡三室二厅二卫户型36套,165.57㎡三室二厅三卫户型1套,175.34-177.98㎡四室二厅三卫户型35套,均价约13120.24元/㎡。

  根据显示,万科澜岸最新单价约14331元/㎡左右。按理说单价价差在1300+左右,湾流应该人气很旺,却在这波“摇号洪流”中“光荣“垫底。

  此外有购房者称,周边与之产品相仿但价格差异不是很大的紫薇花园州、万科澜岸、万科悦湾等,虽都处于无房或货量不足状态,但都有品牌保障。

  业内称,很有可能是“市场惩罚”,品牌号召力弱,市场知名度不高,在购房群体中缺乏认知基础……品牌没有明显的提升,大家不敢碰。

  另一个可能是技术处理,在进行意向登记时,开发商往中签率里“注水”,当核验通过人数少于当期可售房源数,就不用走一系列的摇号选房程序了,可自行组织销售,直接卖、直接卖,环节少,资金回笼周期短。

   3

  而在这个谁贵谁尴尬的行情下,开发商默默调整价格直击购房者底线,却不料连低价楼盘都没人参与捡漏了,这就是一个非常典型的理性回归。接下来要注意的是:

  1、以前我们或许认为是项目知晓度或价格接受有问题,现在看,可能核心的还不在这,而是产品和信赖度的问题,还有价格和价值是否对等的问题。

  2、地段、品牌、产品等综合价值相对较好的产品,接受度依然居高。

  3、浐灞各板块的发展成熟度、未来房产价值的特性差异比较大,核心区的价值无疑是最高的,浐灞北翼+南翼总体来说稳定。

  4、买房不是一味的在“追低”了。注重品质,就去买那些开发商对某类产品有偏执优势的,这样的话,产品会保持一定的标准,不脱离这个水准就不会颠覆预期。

  “如果你是刚需,还是选一个靠谱的开发商买新房吧,毕竟三成的杠杆是最大的福利”。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

西安地产裂痕

帮助买房人买到正确的房子

头像

西安地产裂痕

帮助买房人买到正确的房子

108

篇文章

25

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码