注意:全国三四线城市房价已经涨不动了!

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  房地产行业发展主要取决于人口数量,经济增长,土地价格,金融货币政策等方面因素。刘全认为,中国拥有14亿人口,是世界上最大的房地产消费国。全国城市化快速发展与城乡两极分化加强,农村人口大量流向城市和市场投资炒房叠加影响,共同推动房地产市场潜在需求巨大。购房者买房子之后就要装修、买家具、家电等带动后续消费,所以高房价并没有挤压老百姓消费,反而推动社会消费能力。老百姓将大部分财富用来买房子,只是减少了其它消费支出,而社会总体消费能力并没有减少。

  

  中原地产调查数据显示,2019年7月份,全国新建商品住宅销售均价9300元/平方米,同比增长9.5%。刘全认为,房地产市场调控政策持续收紧,仅东北、西北地区个别城市房价出现下跌,而全国大部分城市房价依然维持上涨。房地产行业承载着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定的重任,高房价与高地价之间深层次的利益矛盾并没有转变。高房价只是少数既得利益者获得暴利,而大多数普通老百姓要为高房价买单。

  

  2019年-2025年,全国至少有1亿农村人口迁居城市生活,促进房地产市场需求进一步扩大。刘全认为,人口数量是决定房地产市场发展的主要因素,中国的人口结构已经从年轻型向老龄化转变,人口红利对房地产市场支撑已经逐渐减弱。全国一二线城市与三四线城市之间的竞争日趋强化,因城市经济基础和综合实力因素制约,房地产市场需求存在明显差异。未来全国房价会加剧分化,主要受城市的人口数量、经济发展和综合实力等因素决定城市房价。

  

  住宅刚性需求、改善性需求、养老需求和投资需求等市场需求并没有完全消失。刘全认为,三四线城市房价主要是取决于一个城市的综合实力,城市只要有大量外来人口流入,房价有可能会只涨不跌。否则,房价就会只跌不涨。如果城市人都没有了,谈房价就没有任何意义。三四线城市没有棚改货币化补偿利好政策支撑,三四线城市房价不可能出现大幅上涨。全国三四线城市房价已经涨不动了,并不代表房价就会出现大幅下跌,主要取决于城市人口数量而定。

  作者:刘全

  创作:2019.8.12

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