调控频现收紧,中国房市地市双转冷,中国楼市未来该怎么看?

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  8月10日,据中新社,7月以来,中国频传楼市政策收紧信号,房市和地市双双出现加速降温的迹象。易居研究院日前发布的数据显示,2019年7月份,受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比增长7%。土地市场同样降温显著。中原地产研究中心发布的数据显示,7月全月,中国热点一二线城市合计土地成交溢价率仅12%,相比之前几个月明显下调。8月以来,土地市场降温趋势持续。易居研究院研究员沈昕指出,未来部分热点城市调控政策还有收紧的可能,预计全国楼市还将继续降温,下半年40城的成交面积将继续下滑。

  

  其实房地产市场和土地市场同时出现转冷,这是大势所趋,我们到底该怎么看待这件事情?我们应该从多元的角度来进行区分的分析。

  首先,从房地产市场的角度来看,中国的房地产市场曾经有相当长的时间是因为受到资产荒的影响所引发的居民财富无处可以投资。最终居民财富集中到房地产上面,让房地产从原先一个很简单的居住市场,变成了具有强大投机属性的投机市场,所以从这个整体的角度来看,房地产市场的强势崛起和价格的疯狂上涨有它非常大的特殊性因素。随着国家逐渐明确房子是用来住的,不是用来炒的,房住不炒,属性已经在全国得到了全面的普及,大家逐渐认识到房地产不是投机品而是居住品,房地产的居住价值正在被所有人逐渐认同。

  

  特别是这些年来,随着930新政的推出,房地产市场已经全面进入了全面调整期,而且我们看到的是国家对于房地产市场的调控还在不断加码,这种强势加码的过程实际上让房地产市场已经逐渐形成了一个非常稳定的调控预期,这就是房地产市场已经全面进入了居住属性的市场范畴。

  其次,我们再来看土地市场。其实土地市场和房地产市场是一个非常明确的相辅相成的关系,中国并不存在空中楼阁,所以所有的房子都是建筑在其土地之上的。所以正是因为房地产价格呈现出的长期快速上涨,才让整个市场特别是土地市场的价格出现了水涨船高的趋势,其实土地市场和房地产市场呈现出一个非常强的联动关联度,如果一个地区房地产的价格快速上涨,必然会带动土地的价格快速上涨,所以我们看到在房地产价格高昂的时期,很多地方都出现了非常明显的地王。但是如今随着房住不炒理念的贯彻实施,土地的价格必然呈现出下降的趋势,再加上国家不断的调控,越来越多的限价土地的出现,实际上已经让土地市场逐渐回归了合理的状态。所以我们一点也不用太担心,房地产和土地之间的这种关联关系,两者之间可以说是相辅相成,相互促进。

  

  未来随着调控的逐渐回归,我们能够看到的是整个房地产市场将会进入一个全面理性的阶段,居住属性将会成为房地产的主要属性,到时候整个房地产市场和土地市场都将全面进入一个正常发展的平稳发展状态。

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