又一长租公寓破产，房东砸墙驱赶房客

近日，西安爆料了乐伽公寓宣布破产后，房东砸墙进屋驱赶租客的事情。原因就是租客已经把房租交到了十月份，但是房东却没有收到长租公寓给的房租，因此双方产生了冲突，而且是房东强制性的进入屋中砸墙，拆门等。当然，房东的此举明显欠妥当，而这背后其实更多是长租公寓的隐患。

01租赁市场兴起，但长租公寓风险更大

近两年，由于房价快速上涨，长租公寓开始兴起，加上政策的导向，各种长租公寓越来越多。当然，最让人印象深刻的或许就是万科的公寓租赁事件，通过租赁的年限和收费方式，成功的避开了限购。而除此之外，更让人印象深刻的或许就是长租公寓的各种隐患，比如破产，比如租房贷，比如毒公寓等等，长租公寓虽然站在了风口，但风险更大。

02为何会出现这种情况

从此次长租公寓事件来看，房客已经交了钱，但是房东却没有收到，核心的问题在长租公寓平台，按照逻辑来讲，房东收费应该是从长租公寓，而不是房客，毕竟租赁的模式是这样选择的，而房东的这种做法明显不对。而对于房客来讲，自身的权益收到了伤害，就应该去找长租公寓平台。而现在长租公寓平台破产，那么所有的问题又成为了房东和房客的事情。

钱交了，但是却没了，其实更多是长租公寓运营模式的问题。我们都知道，这种长租公寓想要在市场上拥有一席之地，那么占有率很关键，这就需要前期资金的流入。简单来讲就是拿房客的钱去租赁新的房子，而房东能够拿到的仅仅是房客给的一部分。实际操作往往是房客缴纳年租金，房东收到季度租金，而剩下的钱就成为了资本的运作。

03如何维权

既然破产了，那么接下来就是相关部门的界定，对于房东来讲，虽然没有收到钱，但是要理性对待房客，毕竟房客是交了钱的，需要双方协商接下来的租赁事宜。对于房客来讲，首先要找到长租公寓平台，看看如何处理，然后和房东协商。本来是三方的生意，现在少了一个环节，自然是各种问题。

对于相关部门来讲，长租公寓的运营要加强管理，不能等到事情出现之后再介入，不然就已经晚了。而在事情发生之后，相关部门也要做好紧急处理，预案和执行降低房东和房客的损失。长租公寓有风险，对于租赁的人来讲，更要注意，毕竟钱交了，房东收没收到，真的很影响接下来的居住。