房子已经卖给我了，凭什么你去领拆迁补偿？

　　房子已经卖给我了，凭什么你去领拆迁补偿？

　　王先生原来在某小区有一套97平米的商品房，买房时对方介绍说房屋建筑样式是法国设计师设计，进入小区就能感受到浓浓的欧洲贵族气息。王先生的这套房屋位于小区的8号楼，也就是小区的最里面一排，离后面栅栏中间还隔着一个小花园，小花园里种着各种颜色的郁金香，栅栏外是一条偏僻的小巷子，行人稀少，相对也比较安静，刚住进来几个月时，王先生对这套商品房十分满意，要不是后来隔壁家被盗，王先生可能就一直住下去了。

　　隔壁出事后，王先生才注意到，花园后面栅栏上的铁刺好多都已经人为被拔掉，王先生越想越不安全，为此多次和物业交涉，物业的态度却是应付了事，王先生迫于无奈，狠下心将房子售出，通过中介介绍，卖给了陈先生，本来约定好先付一半房款，过户完再给另一半，但谁能想到就在王先生和陈先生签订合同没几天，还没来得及过户时，中介公司突然宣布破产，于是过户这事儿也就暂时搁置了，半年后，王先生从朋友那里得知自己原来的房屋要拆迁，心里打起了小算盘，因为这套房屋位于繁华地带，拆迁补偿不会低了，加上房屋还没有办理过户手续，王先生想着能不能把房屋再要回来。谁知道王先生还没去找陈先生，陈先生竟然自己找上门来，要求王先生立即配合自己过户，王先生当然不肯，他认为，既然还没有办理过户手续，自己就依然是房屋的产权人，王先生想要主张买卖协议无效，后来陈先生自己去到征收办签字，征收办的人说只有房屋登记在册的产权人持“房本”才有权利签订协议，陈先生也想知道，征收办的说法正确吗？

　　那么像这种情况，买卖房屋未过户时遇到拆迁，谁有权跟拆迁方签订补偿协议？根据我国法律规定，房屋属于不动产，其所有权发生变动以登记为必要条件，未经登记的房屋，不发生房屋的所有权变动，结合本案而言，王先生的观点是正确的，虽然双方签订了《售房合同》，陈先生也已经入住，但王先生目前还是房屋的合法产权人。那么王先生的另一个观点认为，双方签订的《售房合同》无效这个观点正确吗？对于这个问题，小编的回答也是否定的，因为根据我国《合同法》规定，合同只在五种情况下无效：1、以欺诈、胁迫手段订立合同，2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，3、以合法形式掩盖非法目的，4、损害社会公共利益，5、违反法律、行政法规的强制性规定。陈先生和王先生签订的合同并不存在以上无效事由，而且商品房交易不被国家禁止，所以合同当然有效。值得注意的是，在房屋被征收时，应当首先弄清谁是房屋的产权人，然后拆迁方才能跟真正的房屋产权人签订合理的征收安置补偿协议，非产权人不是合法的被征收主体。在本案中，征收方不与陈先生签订征收补偿协议的行为无可厚非，因为王先生是房屋的产权人，但陈先生也并非就只能眼睁睁看着补偿款被王先生拿走，陈先生可以向法院起诉王先生违约，要求王先生履行协议中约定的协助办理过户的义务。

　　在现实生活中，一般买房卖房，双方都会尽快完成过户，明确谁才是房屋的合法产权人，但有时难免会有意外情况发生，而且一旦遇到拆迁，必将牵扯到双方的重大利益，所以小编提醒广大读者，一定要认识到房屋过户的重要性，及时补办手续，必要时请及时向专业拆迁律师咨询！

　　生活就像一杯白开水，你每天都在喝，不要羡慕别人喝的饮料有各种颜色，其实未必有你的白开水解渴，人生不是靠心情活着，而要靠心态去生活。调整心态看生活，处处都是阳光。感谢您的阅读，您的每个转发和评论都是我们前进的不懈动力！