深天地A实控人变更 6亿元股权妻子作价1万元贱卖为哪般?

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  作者:蔚芮

  审校:一条辉

  来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

  

  8月4日晚间,深天地A(000023.SZ)发布了《关于公司实际控制人发生变更》的进展公告,称林宏润已向其妻子林凯旋支付了股权转让费1万元。使得深天地A收购近入了尾声。目前深天地A的实控人已经变更为林宏润。

  

  深天地A是一家从事建筑材料行业的公司,其主营业务是混凝土的生产和销售、房地产的开发与销售。

  此前,8月1日的时候,妻子林凯旋开价5.95亿元的价格向丈夫林宏润转让深天地A的股权,而在3天后,却降价1万元,前后相差甚大,中间有何隐情呢?还是说这是真爱呢?

  6亿元贱卖1万元

  深天地A的收购起源于2017年。2017年12月19日,广东君浩股权投资控股公司(以下简称:广东君浩)分别向深天地A的三家股东华旗同德、东部集团、恒通果汁收购了深天地A3800万股股份,占到深天地A总股本的27.39%,成为了深天地A的第一大股东暨控股股东。

  而广东君浩的实控人为林氏夫妇。其中妻子林凯旋拥有70%股权,丈夫林宏润拥有30%股权,按照原定的收购计划,林氏夫妇而人将成为深天地A的实际控制人。

  然而在2019年8月1日晚间,深天地A发布了一则深圳证监局《行政监管措施决定书》的公告。

  

  公告中称,广东君浩实控人之一林凯旋,存在《上市公司收购管理办法》第六条第二款第二项规定情形,不符合收购人的条件。

  何为《上市公司收购管理办法》第六条第二款呢?

  第六条第二款为:“收购人最近3年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为,其不得收购上市公司”。

  根据公开资料显示,2016年,妻子林凯旋曾被佛山市顺德区人民法院一审判决犯拒不执行、裁定罪,并处罚20万元罚金。7月15日,佛山市中级人民法院二审终审裁定维持原判。林凯旋被司法机关判处刑罚,构成了重大违法行为。改正完成前,证监会指出,广东君浩在深天地股份不得行使表决权。

  因为有了这个小插曲,林氏夫妇不得不重新安排,进而有了8月1日妻子林凯旋以5.95亿元价格转让广东君浩70%股权给丈夫林宏润已经后来8月4日又作价1万元贱卖70%股权的事情。

  而跟据深天地A8月4日发布的公告,林宏润已经交付了转让费1万元,拥有广东君浩100%股权,进而成为了深天地A的实际控制人。

  为何林氏夫妇要想法设法完成深天地A的收购呢?

  塞翁失马,焉知非福

  2017年,在林氏夫妇收购深天地A时,初拟定的收购价为50元/股,计划收购3800万股,合计的收购金额约为19亿元人民币,而当时,深天地A的市场股价为22元左右/股,收购溢价120%之多。后来调整了收购股价为47.37元/股,但合计下来收购的金额仍有18亿元。

  深天地A的表现值得高溢价收购吗?

  根据深天地A公开的相关资料显示,2014-2016年,深天地A的营业收入分别为10.92亿元、10.38亿元、10.10亿元。2015-2016年同比皆在下滑。并且2016年深天地A的净利润仅有0.099亿元,同比下滑了62.77%。

  并且根据2018年深天地A的年报显示,2018年实现营业收入16.11亿元,同比增长31.09%,而净利润仅为0.26亿元,同比下滑13.71%。明显增收不增利。按照深天地A的业绩表现来看,这笔18亿元高溢价收购显然是亏本的生意。那为何还要收购呢?

  原来是跟深天马A的一项一块土地资产有关。

  在1993年深天地A上市的时候,深天地A与原深圳市规划国土局签订了土地使用合同书,取得了一块约4.93万平米的土地使用权。这块土地被深天地A用做建厂房使用,然而后期因为停工待建多次计提减值损失。根深天马A2018年中报称,目前这块土地的账面价值仅为180多万元。

  然而值得注意的是,这块土地在2018年发生了重大变化。

  

  2018年8月26日,深天地A发布了一则《收地补偿协议书》的公告。公告中称,深天地A原先的土地被纳入了政府收地范围,深天地A可以获得收地补偿。并且深圳市规土委南山局同意:法定图则塘朗山地区5-2-3地块北侧,给予深天地A置换保留1万平方米用地,确定用途为二类居住用地,建筑面积为3.69万平方米。

  对于这块新土地的价值,深天地A尚未公布,但是这可能是深天地A的价值所在,也可以解释林氏夫妇为何高溢价收购。

  截至目前,深天地A的股价为12.26元/股,按照林氏夫妇所持有的3800万股计算,仅为5亿多元,较18亿元的收购,蒸发了13亿元,而深天地A换得的新土地或许成为了其找回损失的关键。

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