地下车位权属案小区开庭，业委会与开发商的对弈，职责所在？

据河南商报首席记者孙科报道，8月9日下午3点，因为地下车位权属问题，法院公开开庭庭审，因旁听人数较多，延期最终在郑州恒通城小区开庭进行审理。

车位的归属争议由来已久，类似的问题还有电梯、楼宇广告位收益的归属等问题，为探究竟，给各位购房者提供有用的参考信息，买房菌对本案的始末进行了梳理（郑州恒通新城地下车位权属案对买房的启示（上）），并针对性提出了4点购房中的注意事项（郑州恒通新城地下车位权属案对买房的启示（下））。

一.本案进展

1.事件起因

2017年6月，因开发商（郑州恒通置业有限公司）欲将尚未销售的375个停车位和16个车库拿回受阻，开发商将深圳市恒博物业管理有限公司郑州分公司、深圳市恒博物业管理有限公司、郑州市郑东新区恒通新城小区业主委员会告上法庭。

2.事件进展

2018年9月，郑州高新技术产业开发区人民法院的一审民事判决书显示，三被告败诉，被要求立即停止侵权。随后，该小区业委会又上诉至郑州市中级人民法院，二审法院认为，原判决认定事实不清，裁定撤销一审判决，发回河南省郑州高新技术产业开发区人民法院重审。

原定于2019年7月23日在高新区人民法院重审，因旁听人数众多，推迟于8月9日在恒通城小区重审，经过两个小时的庭审，法官宣布休庭，未当庭宣判。

当庭，原告（开发商）提供了新证据（工程竣工验收意见表）证明其对停车位拥有所有权。

原告代理律师表示，该意见表上印有建设工程设计公司、监理公司等公章，以及相关人员签名，能够证明涉案地下停车场是由他们建设的，停车位的所有权也应该归他们。

然而事件并没有这么简单，被告恒通新城小区业委会并不认同上述说法，他们对意见表的真实性提出疑问，“我们去权威部门调取了意见表，但是权威部门出具的意见表编号、人员签名，与原告提供的不一致。”业委会代理律师称，他们已申请对相关印章、签名进行鉴定。同时，另一被告、小区前物业代理律师表示，意见表不具备完整性。

3.开发商、业委会“正面交锋”

问答环节

庭审进行到一半，原、被告进行了问答。

答辩环节

庭审结束，由于被告对原告提供证据存在质疑并申请对相关印章、签名进行鉴定，鉴定结果出具后，方能做出宣判，但是，从双方的辩论过程，买房菌认为，本次的庭审已经触及了案件最关键的两点：

1. 产权归属问题

2. 成本核算方式以及防控地下室易地代建费免除问题；

针对此问题，买房菌咨询了相关专业人员，其对此表示产权的归属实则非常明确，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条关于“地下工程应本着'谁投资、谁所有、谁受益、谁维护‘的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁“的规定，本案所涉地下停车场应归属恒通公司所有。

但是在成本核算环节是否有侵犯业主利益的行为、开发商修改车位建设计划的行为是否进行审批备案，是否与开发商销售房屋时所宣传口径一致都有待证实。

如果涉及开发商违规操作、虚假宣传问题，可能面临行政主管部门的处罚同时对业主们的权益进行补偿。

对于事件进展，我们将会持续关注，同时对该小区业委会维权的历史我们进行了梳理，从中得出诸多启示与建议，欢迎持续关注。