房贷等额本金是15年、20年和30年哪个更划算，提前几年还最好？

房贷可以说是最好的福利之一了。房贷可以说是年限越长越好，而且借了房贷以后按期还就行了，不提前还是最好的，这样就能够让自己收益最大化。下面来分析一下。

房贷是最大的福利之一

当前来说，房贷仍然是普通人可以享受的最大的福利之一了。能够贷款，现在是一个非常幸福的事情。因为未来我国房产仍将是白银时代，这意味着我国房产价格肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是也会保持着文件攀升的态势。

未来我国的城市化仍将会继续进行，城市化率仍将持续提升，人口仍将继续项城市流动。随着城市人口的增加，未来城市住房的需求仍然将增加，住房需求的增加，必将带来房产价格的稳健上涨。

只要是房产价格未来将持续上涨，那么现在贷款基本上就是稳赚不赔的事情了。

通过贷款买房，不仅可以让你安居乐业，提前住进自己喜欢的房子里面。还可以让你节省出来房租支出。还有就是房产涨价，也会让你获得房产增值带来的好处。因此，可以说，房贷是最大的福利之一了。

贷款不要提前还

房屋贷款时间是越长越好，贷款不要提前还，这样做是最合理的，也是效益最好的。一般来说，能够贷30年贷款是最好的，毕竟每年还款额是最低的，这样对自己的好处是最大的。

贷款不要提前还，这样对自己是最有利的，如果你有钱可以做一下安全理财，这样的收益是最好的。

比如你贷款100万30年买房，然后有钱也可以不还。比如你现在有100万就可以做安全的理财。我们下面来比较一下哪个更合适一些。

贷款100万买房，年利率按照4.9%来算，按照等额本金来计算，30年下来还款总额为173.7万元。

如果是100万元，现在可以存比较高的民营银行5年期存款产品，年利率为5.5%，这样可以存6次。每次存完了，本息合计在继续存5年期，这样就可以享受到复利的好处了。

这样算下来，100万元存6次5年期定期存款，那么30年后本息合计是429.6万元。可以看出来，100万元存款30年本息合计远远超过了还款总额173.7万元，超过了255.9万元。因此，可以说，贷款不提前还是最有利的了。

综上所述，房屋贷款是能够获得的最大福利之一了，房贷可以尽量贷款30年的，这样是对自己最有利得了。贷款也不要提前还，因为有钱做安全理财是更划算的。