上海自贸区新片区将放宽非沪籍人才限购政策 | 一周情报

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  每日经济新闻

  8月6日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,上海市副市长陈寅透露,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。

  具体内容包括:限购由 以家庭为单位 ,转为以 个人 名下房产数量限购;购房资格社保要求由 5年转为3年 ;人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的 7年缩短到5年 ,核心人才进一步缩短到3年。

  此次放开限购仅针对自贸区新片区,即上海临港地区,上海其他区域的房产政策没有变化。

  这可以看作是上海 局部区域放松限购 ,主要是为解决大企业到来之后 员工的购房问题

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  蓝鲸财报

  在美联储降息靴子落地之后,金融市场暗涛汹涌。8月5日,人民币对美元汇率有所贬值, 跌破“7”关口

  当日,房地产指数 下跌2.36% ,百余家房地产股票下跌。从个股来看,碧桂园下跌3.35%、万科下跌3.57%、融创中国下跌4.9%、中国恒大跌3.18%,宝龙、龙光、富力、佳兆业、建业的 跌幅均达5%以上 ,中国奥园跌幅 达到7.47%

  这也是继中央政治局会议定调房地产不将作为短期刺激经济的手段之后,地产股集体下跌后的又一次集体受挫。

  业内人士认为,这也是继7月房企境外债仅能偿还一年期债务之后, 境外融资门槛再抬高

  证券日报

  从新增信贷情况来看,机构普遍预计新增人民币信贷规模比6月份的1.66万亿元 有所减少

  申万宏源研报预计,7月份 新增信贷1.55万亿元、新增社融1.8万亿元 ,M2增速预计小幅升 至8.7% 、社零存量增速 回升至11.2% 。考虑到基数进一步回落,叠加货币政策持续支持企业流动性改善,7月份M1增速 有望升至5.2%左右

  民生证券研报预计,7月份人民币贷款 增加14000亿元 ,人民币贷款余额 同比增速为12.8% ;7月份社会融资规模 增量为13700亿元 ,社会融资规模余额 同比增长10.9% ;7月份M1同比增速 小幅回落至4.3% ,M2 同比增长8.5%

  中国商报

  经历 大约半年的连续下调 后,国内多地房贷利率近期出现 回弹趋势 ,首套房贷利率 最高上浮可达45%

  以一线城市中的 广州 为例,多家银行的房贷利率自5月以来悄然上调。当地中信银行的首套房贷利率从 基准上浮4%涨至上浮10% ;平安银行首套房贷利率从 基准上浮5%涨至上浮10% ;华夏银行的二套房贷利率从 上浮10%升至上浮15% ,光大银行的二套房贷利率从 上浮20%升至上浮30%

  南京已经 连续三次 提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

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  中国网财经

  据中国网地产独家获悉一则显示,龙湖集团近期发布 “新业务筹备组”人员招聘事项 。据招聘信息显示,龙湖集团拟招聘 保险产品 高级经理。岗位描述信息显示,工作条件需具备5年以上传统保险产品研发经验,或3年以上互联网保险产品研发经验。

  2018年业绩发布会上,龙湖集团表示,未来确定了四大主航道业务:住宅开发、商业运营、长租公寓、物业服务。龙湖集团表示,未来接下来我们会强化这四大业务的发展,主要体现在客户价值的数据协同和品牌协同方面。

  新京报

  8月6日晚间, 北京华业资本控股股份有限公司 发布公告称,因收到 上海证券交易所的处分 决定书,董事长兼总经理 徐红 申请辞去董事长、董事、总经理、法定代表人等职务。自去年9月百亿账款遭遇“萝卜章”以来,华业资本一直风波不断,财务危机持续发酵。

  公告称,华业资本董事会收到董事长兼总经理徐红的书面辞职申请,因近日收到上交所的处分决定书,徐红申请辞去公司董事长、董事、总经理、法定代表人、战略委员会及薪酬与考核委员会委员等职务。

  辞职后,徐红 仍担任 北京君合百年房地产开发有限公司、北京高盛华房地产开发有限公司等上市公司子公司的董事长兼总经理等职务,并继续担任重庆医科大学附属第三医院(捷尔医院)理事会理事长。同时申请辞职的还有 财务总监郭洋 ,原因同为收到上交所处分决定书。

  证券日报

  据《证券日报》选取的万科、中海、龙湖等11个 行业头部房企 近两年 有息负债指数 来看,11强房企平均有息负债是 呈上行趋势 的,2018年这一均值为2216亿元,同比 上涨32%

  有息负债规模上涨的同时,不同规模企业的 金等价物 也可能随之上涨,所以如果看一家房企的资金链状况,还是要看 偿债能力

  前一段时间,200多家房企宣布破产清算, 九成以上是资金链断裂所致 。不难看出,控制负债率是一家房企的必修课。从2016年降杠杆成为大势之后,纵观这几年房企的表现,可以发现万科、中海、华润和龙湖等 求稳型房企 净负债率(指考虑永续债后的净负债率,下同)控制在50%左右;后起之秀新城控股、旭辉等中型求规模型房企净负债率在70%-100%之间波动;恒大、融创等为跻身行业前四激进型房企净负债率在150%以上。

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  21世纪经济报道

  8月6日, 上海自由贸易试验区临港新片区 正式揭牌,自贸区新片区未来将要建成新时代改革开放的新高地,引领新一轮高水平对外开放。

  公开资料显示,新片区将主要选址在上海临港地区,未来在新片区将要 对标国际最高标准、最富竞争力的制度创新 ,同时在产业上要有突破, 解决核心技术

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  北京日报

  进入下半年,北京(楼盘) 二手房市场 依旧表现稳定。中介机构的统计数据显示,今年7月北京二手房市场网签量等数据与6月保持平衡,但同比去年则出现 下降 ,3月之后的连续下行基本结束,市场 整体趋向稳定

  7月北京全市二手住宅共 网签约1.2万套环比 6月增 长2%同比 去年7月同期 下降15.26% 。7月网签量止跌,与6月基本持平,低于去年同期。

  研究人士分析,经历4月到6月的持续下滑后,目前北京二手住宅月网签量已经稳定在了1.2万套左右, 预计接下来几个月还会继续保持这一水平。 “2018年,北京二手住宅也是5月网签1.8万余套,6月到9月稳定在1.5万套上下,今年的走势很可能会复刻去年。”

  现代快报

  现代快报记者致电无锡多家银行发现,工商银行、建设银行、中国银行、无锡农村商业银行等多家银行的 房贷利率全线上调 :首套房的贷款利率最低标准为基准利率 上浮18% ,部分银行则按 上浮25% 放贷;二套房贷款利率最低按基准利率 上浮25% ,部分银行上浮甚至达到了 30%

  此外,近期个贷额度紧张,贷款的放贷周期明显拉长, 纯商贷需预留1~2个月时间 。基本上所有银行都从额度、审批进程、贷款政策等多方面全面收紧房贷,个别银行甚至停止了组合贷款业务,即使接受组合贷款,利率也高于纯商贷的利率。

  现代快报

  8月7日,南京迎来 8月份首场土拍 ,10幅地块公开出让。这10幅地涉及南部新城、仙林、龙潭、城北、江宁等板块,出让总面积近43公顷,起拍总价近46.8亿,成交总价54.195亿元,溢价7.4亿元。这场土拍中,宅地成交的楼面地价比此前 有所降低6幅非宅地均底价成交 ,土地市场透露出 降温 的信号。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,从银行信贷政策以及开发商融资环境来看,开发商融资难度加大,融资成本提高,有钱拿地的开发商少了。另一方面,南京今年不断加大土地供应,持续释放出让地块信息, 开发商拿地选择多了,不一定非要高价抢地

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