政府规划与开发商建设有何区别？

2019-08-10 蔡魏斌

政府规划，是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施，说简单一点，就是政府修路，铺路，对一块区域划好格子，并这些格子进行定义，是作为什么使用的。开发商建设是跳进那些格子，并对格子内进行规划、建设。

政府规划有两个职能部门：城建局和规划局的，无所谓谁权利大和小，规划局主要负责城市规划的编制，以及城市规划实施情况的监督，用地性质，控规指标以及城市的发展等，城建局比较偏重与建设工程的管理，用盖房子打比方，规划局管在哪里盖，能不能盖，盖成什么样子的，城建局管盖房子过程中的工程质量等。

规划局与住房和城乡建设局是：上下级关系,规划局在各个地方的名称都不同,直接归属城建局管辖或没有规划局,而城建局担负规划...

住建局与规划局的区别：住建局,又称建设局,县(或设区)一级主管建设行业的行政部门。

建设局,又称住建局,全称为住房与城乡建设(规划)局,建设行业的行政部门......

规划局、城建局、住建局、建设局的全称是:

规划局职责 属于事业单位,规划局是搞城市建设规划的、拟订全市城镇发展战略以及城镇规划...

部分地方房管局都是建设局下设单位,城管局或城管队也是。只有少部分地方房地产管理局和城管局独立...

规划局立项建设局报审国土局盖章。规划局的主要职责是: 宣传、贯彻、实施《中华人民共和国城市规划...

城建局和城管不是一个单位、城管的责任是：贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章,治理和管辖...

住建委---住房与城乡建设委员会,市一级主管建设行业的行政部门,简称为建规委,全称为建设规划委员会

没有城建局这个机构,是老百姓的俗称,确切的说是建设局或建委。市里有规划局,县里也有,省...

建设单位是工程项目建设的发起者、组织者和管理者，开发商是房地产开放经营的生产经营者。

建设单位是工程项目建设的发起者和组织者，是企事业单位，也可以是机关、团体以及组织。

建设单位常常同时也是工程建设项目的发包人、工程建设合同中的甲方、工程建设项目招投标活动中的招标人，以及建设工程项目的所有人，经常被称为发包人、甲方、招标人和业主。

建设单位与发包人、甲方、招标人和业主的性质是不同的。建设单位的工作活动从工程项目立项开始，到整体验收并交付使用为止。

发包、招投标、签订工程建设合同只是工程建设的一项或者一部分活动，业主则是一个所有者的身份。

开发商则是房地产开放经营的生产经营者，也是房地产开发工程项目建设的发起者、组织者和管理者，具有建设单位的身份。

建设单位对其来说只是一个阶段性的身份，工程项目建设只是房地产生产经营的一部分活动。

开发商属于企业单位，具有法人身份

房地产开发商不是不可以自己施工，之所以要托管给建设单位或者发包给施工单位是：

如果他们弄一套施工的专业人员、设备成本是相当高的。要精通图纸、工程量计算规则、定额 还有计算软件 施工过程最好要精通

房地产开发商,通常说的甲方指建设单位,业主,掏钱找人来盖房子的公司...

建设单位是属于甲方(业主发包方),施工单位是属于乙方(承包人)。建设单位只有一个,施工单位可以有多个...

房地产开发企业就是卖房子给你的人。房子不是他们自己修建,他们买下一块土地,然后在找一个建筑商...

业主:指拥有产业或企业所有权的人,值产业的所有者。

建设单位是工程项目建设的发起者、组织者和管理者,开发商则是房地产开放经营的生产经营者。...

开发商是建设单位,建筑商是施工单位; 建设单位是指建筑工程的投资方,对该工程拥有产权。业主是指物业的所有权人,业主可以是自然人或其它组织,...

房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定,以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。