楼市调控政策持续加码,多家房地产企业靠销售回款坚持

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  现在大城市的楼市调控还是很严格的,继7月30日中央再度强调“房住不炒”原则并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,多地银行上调首套房贷利率的消息不断传出,楼市调控政策持续加码。实际上,五月份银保监会下发“23号文”已经对地产融资释放了收紧“从严”的信号。

  

  但今年恰恰是房企们的偿债高峰期,内外因素叠加,促使地产企业纷纷举起“现金为王”的大旗,并把重点工作放在销售回款上面。需要指出的是,许多房企强调销售回款实际是为了“续命”。同策研究院首席分析师张宏伟向《红周刊》记者表示,采取降价措施加快项目销售或将成为大部分房企下半年的重要战略之一。

  

  当前,扩大销售回款几乎是地产界的共识。不过,近年来房地产开发企业的销售回款走势却不乐观。2018年下半年开始行业销售回款持续下行,安信证券相关数据显示,2018年12月份行业的销售回款总额为8153亿元,同比增速下滑0.2个百分点,环比下滑6.8%。以销售回款占销售金额的比重计算回款率,2018年6月份以来行业内销售回款率低于60%。

  

  吴建斌向《红周刊》记者表示,龙头房企的操盘项目数量较大、覆盖城市层级较广,故在回款方面的进程差异也较大。而对于一些规模较小的房企而言,操盘相对容易,回款速度较快也是正常现象。作者认为房地产企业靠销售回款也是无奈之举,内外因素叠加让他们想不出更好的办法。

  来源:财经新鲜事

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