南京房价泡沫较大，首套自住房亦建议暂缓购买！租房比买房明智！

1、7月南京二手房成交均价创下历史新高，达31917元/㎡，南京房价泡沫比较大。南京网上房地产的数据显示，7月南京二手房共成交8082套，环比上涨了22.5%，同比也涨了12.8%。成交均价达31917元/㎡，创下历史新高，90平方米以下的户型最受欢迎，占成交总量的72.8%。分析认为，今年7月份南京新房交易量创3年来新高，主要是与供应量“淡季不淡”的反常现象息息相关。尽管受到中央政治局会议再次强调“房住不炒”，以及金融机构收紧信贷政策等因素影响，南京二手房市场与新房市场几乎“同步”，成交量在连续下滑两个月之后出现反弹。

4月30日，易居研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，报告显示，南京地区的住宅的年租金回报率仅为1.7%，排名50城倒数第六，甚至比上海的1.8%还要低一些。上海二手房，6月链家成交均价为：48515元/平 ，较上月有所下降1.08%，和去年同期相比下跌7.08%。小阳春结束，处于底部震荡形态。据国家统计局数据，2019年上半年上海居民人均可支配收入为35294元，全国排名第一；而南京2019年上半年南京居民人均可支配收入为29090元。这些数据都说明南京楼市泡沫是比较大的。

2、南京多家银行首套房利率上浮20%，即便是首套自住房亦建议暂缓购买！南京地区的房贷利率又收紧了！8月3日扬子晚报讯，记者获悉目前某家股份制银行首套房贷款利率已经上调，目前是基准利率上浮20%，二套为上浮25%。其余各家银行基本上是执行基准利率上浮15%。记者以购房者身份采访了南京多家银行的营业网点，某股份制银行的一位客户经理告诉扬子晚报记者，执行首套房基准利率上浮20%已有几天，上周几个客户都是按照这个贷款利率签约的，但客户资质较好的人，依旧可以执行上浮15%。

倘若首套自住房贷款利率上浮20%，国家这个政策的含义是很明确的，就是希望购房者此时不要买房，即便是首套自住房！

因为利率上浮20%是5.88%，这意味着贷款100万，30年期累计本息（月均还款5919元），本息还款额超过213万；而若是基准利率不上浮是4.9%，30年期等额本息（月均还款5307元），累计本息还款约191万，二者相差21万。考虑到南京的高房价，稍微好点的房子都在500万以上，贷款额远不止一百万，那么购房者的首付款和月还款压力就比较大了。

因此，笔者认为，在国家利率政策发出明确不要买房的信号的情况下，如果此时在南京买房，即便有30年期贷款支持，笔者也不建议您购买首套自住房，租房住比买房更明智！