东二环边地铁口140亩土地挂牌拍卖！郅辉的or新地王？

东二环边2宗共计约140.764亩住宅、商业用地将在8月份进行现场拍卖，这是8月8日发布的《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2019〕91号）》提供的信息。

从当日发布的这两宗地的信息来看，地处西安东二环边、咸宁路地铁口的这两宗黄金地段优质地块，有两种可能性：1.郅辉的地；2.有可能诞生新地王。

两块地的具体信息如下：

宗地位于新城区咸宁路以南、东二环以东，分为两个地块：

|地块位置|

地块一，地籍编号为BL7-29-9-2，净用地面积65738.49平方米（折合98.608亩，不含代征道路12.554亩、代征绿地5.511亩），用地性质为居住，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。地上建筑面积231000平方米，其中住宅217900平方米，配套公建13100平方米（含幼儿园5100平方米，设12班，拟为公办预留）。

地块二，地籍编号为BL7-29-9-1，净用地面积28104.04平方米（折合42.156亩，含地铁站口用地1.55亩，不含代征道路23.862亩、代征绿地1.862亩），用地性质为商服，容积率不大于6.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

本次国有建设用地使用权竞买保证金为5亿元，在8月28日将采取增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，报价超过最高限价，转为继续现场竞报实物配建租赁型保障房建筑面积，以住宅建筑面积的5%为基数向上竞报，竞报面积为50平方米的整数倍，配建面积大者为竞得人。

在三环内已经一地难求的西安，只要有开发用地挂出来进行拍卖，必将引发各大房企的争抢。同时，西安土地市场的抢地大战已经延续到浐灞、沣西、秦汉、泾河等区域。

|周边配套示意图|

而此时，位于二环边地铁口竟然有140多亩的大宗开发用地挂牌拍卖，必然会吸引各大房企的目光。同时，从这块地的位置来看，丝毫不亚于当年融创摘得东二环陕建机厂地块、金泰摘得青龙寺板块地块。

该地块正好处于东二环与咸宁路东南角，地铁3号线咸宁路站就位于地块旁，正在建设中的地铁6号线将在这里与3号线交汇，可以说是双地铁物业。地铁向南400米左右就是立丰国际广场，距离兴庆宫公园不到千米，周边的交通、教育、商业、医疗等资源非常成熟。

另外，该地块周边环境最大的价值在于教育资源，包括大学和中小学。包括西安交通大学、西安理工大学、西安工业大学等均在附近。西安市八十三中、金花南路小学、西信中学、交大附中等均近在咫尺。

不过，这么好的地要想拿到确实不容易。

根据此前公开的信息，该地块疑似为郅辉地产集团开发的盛龙广场第三城项目用地，早在2012年6月份的时候，新城区基础投资公司、西安普天通信设备厂、郅辉企业集团三方就已经签订了项目改造协议。

|当年，新城区基础投资公司、西安普天通信设备厂、郅辉企业集团三方签约现场图|

但7年时间过去了，由于工业企业搬迁的难度再加上郅辉集团前些年所遇到的资金链等问题影响，该项目一直推进较慢。而此次该块土地拍卖，意味着该项目将正式落地。

在郅辉集团的官网上，关于该项目介绍到：该项目规划面积约80万平方，其中商业面积约40万平方，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、格调公寓、家居家饰MALL、精品百货、国际影城、主题步行街、电玩休闲、健身娱乐、大型餐饮等多种业态于一体的超大型城市综合体。

|郅辉集团官网发布的项目效果图|

值得关注的是，为了开发好该项目，郅辉集团引入了红星美凯龙集团进行合作，计划将爱琴海购物公园落户该项目。

2018年5月份，在上海，红星美凯龙家居集团股份有限公司和西安郅辉房地产开发有限公司正式签订战略合作框架协议。

双方合作开发位于咸宁中路与东二环十字东南角西安普天通讯设备厂厂区148.88亩土地。该项目总投资60亿元，由郅辉公司和红星美凯龙各出资30亿元，打造集互联网新零售、家居体验、商品住宅为一体的新型城市商业综合体。

因此，该地块很有可能被郅辉摘得，或者郅辉、红星美凯龙的合作平台公司摘得。此前，郅辉在南二环太白路立交、城北未央路已经开发了两座城市综合体盛龙广场。

当然，还有一种可能性，那就是公开拍卖。前期已经内定，但在拍卖的时候各大房企又去抢地，这在西安并不是没有出现。如果是真正市场化拍卖的话，那么关于这块地会拍到多钱一亩，大家就可以大胆的猜测了，“2000万+”我觉得都是保守的，说不定还能诞生个新地王哦~~

除了东二环这块地外，8月8日西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心还发布了YT1-17-2、YT1-17-3号宗地的恢复拍卖信息。

这块地原计划在1月底进行拍卖，但因有关单位对宗地及附属设施提出异议，所以暂停了拍卖！这块地位于雁塔区大寨西路以南，富源二路以西，富裕一路以北，共计147.544亩，土地用途商住~~看到这些信息，我想到一个名字：卓越！