避“黑中介”指南已为你备好

现今，楼市以“稳”为基调，但一二线城市和许多三四线城市依然是房子供不应求的状态，所以不仅新房市场很活跃，二手房市场亦然。但让购房者揪心的是无论是新房市场还是二手房市场都存在无良开发商和“黑中介”，那么如何识别并避开楼市的种种坑人套路呢？

二手房交易市场相当更复杂，小编特总结了避“黑中介”指南，让购房者避免花了钱却买了有产权纠纷的房屋。

如何选择靠谱中介

1、先看门店内是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件；

2、询问工作人员是否持有房产中介从业资格证；

3、缴纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后维权无门。

此外，切忌不要轻信路边以及小道信息，尤其是内容不详、价格又极低的房源。

如果不幸遭遇了“黑中介”，及时投诉举报并维权。

从中介手中买房时的注意事项

查清产权

买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他相关证件，弄清这些证件的真假性质；另外还要弄清房屋的目前情况。如房屋是否在出租中？房屋是否属于共有产权房？房屋是否处于抵押状态？共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；已签订出租协议的房屋应由房屋承租人出具放弃优先购买权的书面声明；处于抵押中的房屋需提供抵押权人同意转让该房屋的书面意见。

值得注意的是，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，因此购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

审核对方身份

签合同是必然程序，无论是买家还是卖家，在签订合同前一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。最好保留一份对方的身份证复印件，一旦将来发生纠纷或其它状况找到其人的可能性更大。

仔细查看合同条款

合同是对交易双方的权益保障，受法律保护和约束，一旦违约必然要承担相应的法律责任，因此对合同的条条款款一定要仔细查看，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款，慎重签字。

查看生活费用是否结清

既是二手房，交易前自然是被居住过的，自然是使用过水、电、气等的，所以签合同前还应与业主确认水、电、气、物业、有线电视、网络等生活费用是否结清，避免交易完成后出现这些费用纠纷，虽然这些费用一般不算多，但这也是一个买卖双方的诚信问题。