第21家长租公寓倒闭！10000房东租客被套，下个爆雷是哪家？

“我7月中旬刚租的房子，半年房租加上一个月押金一共交了2.5万，才刚住了两星期就出事了。这么大的事儿，单发一个公告，就推卸责任让房东和租客自己协商解决了？十几万受害者、十几亿的租金啊，现在犯罪成本这么低的吗？”

这位被房东赶出来的受害者之所以气愤，是与乐伽公寓官号突然宣布倒闭的事件有关。

乐伽公寓发布公告：因无力还款，宣布倒闭

“因为公司经营不善，乐伽公寓宣布关闭所有业务，停止营业。”

8月7日乐伽公寓在其官方公众号上发的公告引发数万人炸锅。

而于此同时，乐伽员工已经大量离职，因为没有经营收入，甚至连客户欠款都无法偿还。

根据可查资料显示，长租公寓品牌乐伽公寓成立于2016年，在爆雷之前，已经开辟了西安、昆山、成都、南京、苏州、杭州、合肥、重庆等8个城市的市场，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元，覆盖租客和房东人数已经过万。

如今乐伽公寓“爆雷”，甩手宣布倒闭，让这10000多租客和房东无辜当了冤大头。

乐伽作为房东与租客间的“二房东”，此刻倒闭，马上就出现房东没收到租金的问题，所以不少原本已经向乐伽交了租金的租客面临着被房东赶出门的处境。

各有各的理由，所以尽管乐伽公寓在公告中表示会承担房东损失，恳请房东不要采取过激手段赶人，但毕竟涉及到收益问题，各地的租客被房东“驱赶”的问题还是时常发生。

这些租客等于出了钱还被扫地出门，作为普通的工薪阶层，因这无妄之灾损失好几万，根本承担不起。

乐伽公寓的倒闭，不是第一家，当然也不会是最后一家。

事实上，在乐伽公寓倒闭之前，已经有20家长租公寓资金链出现断裂，乐伽可以算第21家。

根据统计，在已经“出事儿”的20家长租公寓中，除了4家是在2017年倒闭的之外，其余16家倒闭时间全在一年内。其中2018年最为密集，因为资金链断裂，好租好住、长沙优租客、杭州鼎家、恺信亚洲等12个品牌皆在2018年相继倒闭；而到了2019年，除了乐伽公寓，另外4家长租公寓也逃不掉倒闭的魔咒，被同行收购。

这些长租公寓倒闭的原因大多是资金链断裂而引发的金融杠杆爆仓，甚至还涉及“租金贷”，也就是靠着“拿房-出租-融资-再拿房”的模式来扩张市场。但是乐伽公寓相较之下有明显不同，几乎只是纯粹的经营失败。

“高进低出”经营策略的失败

乐伽公寓的经营原理是：以长租为主，如果需要短租那月租金大幅上涨。

乐伽在向业主拿房的时候，价格是高于市场价的。之所以这样是因为乐伽公寓并不是一次性给业主租金，而是按月或者按季付。也就是通过低价让租客长租付钱，然后用长租的租金来分期给业主租金。

乐伽公寓作为业主与租客间的“二房东”，在租金问题上，从业主手中收房价格高于租赁给租客的价格，典型的“高进低出”。这种“高进低出”虽然会给乐伽公寓带来较快的扩张，可却也会带来长期亏本，所以倒闭算是一种必然。

这些长租公寓的接连倒闭反映了现在长租房普遍存在的风险问题。所以房东和租户在选择这种长租平台时最好选择大的、有保障的品牌。同时，租客还应该擦亮眼睛，警惕租房界的“租金贷”问题。