常言道,买房跟着政策走,买房跟着地铁走。
说到底,选房需要一个标尺,而那些获得市场认可的项目,自有过人之处。
汇诚鸿图数据显示,上半年禅城一手住宅成交TOP10榜单里面,合景新鸿基泷景以网签837套勇夺榜首,领先第二名300多套。该盘今年上半年销售量就猛追去年全年数据,走势惊人。
数据来源:汇诚鸿图半年报
有人说,该盘供应量大,成交量大并不奇怪。但一个十年老盘在主要依靠自然销售,很少集中开盘的前提下,依然能做到销售不俗,这并不常见。
项目人气
而贝壳数据也显示,该盘常驻禅城二手房人气榜前三,客户看房量领先于其他项目。
城南蝶变看泷景,再造半个珠江新城
也许,合景新鸿基泷景的成功并非偶然,而是厚积薄发的过程。
大约十年前,新鸿基斥资81.65亿元拿下当时佛山最大旧改项目,占地约75.4万㎡,总建面约280万㎡,体量之大相当于半个珠江新城。
项目规划图
放眼全国,这个旧改体量也是数一数二的。
一般没有实力的房企,绝不敢贸然吞下这个项目,因为这意味着未来10-20年,他必须深耕佛山,与城市发展同呼吸共命运。
但这个盘是与众不同的,首先是优越的地段条件。
摊开佛山版图,项目位于东平河北岸,北与禅城祖庙商圈相接,南与佛山新城互相呼应,东与三龙湾核心区处于同一纬度,地段优势突出。
一河两岸,城央难得的景观资源,往往催生出标杆豪宅板块。东平河之于佛山,就好比珠江之于广州,黄浦江之于上海,见证着城市的兴旺繁华。
广州珠江
更重要的是,这座大城背后有两大港派房企“撑腰”。
合景泰富+新鸿基地产,两大港派房企携手造城,城市运营经验丰富,在香港和广州有众多经典范例。豪宅专家,品质过硬,自然备受关注。
●合景泰富,成立于1995年,2007年在香港主板上市,是“中国房地产开发企业综合发展10强”。其擅长打造城市标杆豪宅项目,如广州的誉峰、领峰、睿峰、天銮等顶级豪宅项目。
●新鸿基地产,成立于1972年,香港四大开发商之一,有“亚洲地产教父”、“商业点金圣手”之称。其重点发展高端商业项目,业务遍布全球,拥有超过300万㎡商业项目。
有人说,禅城城南蝶变,要看合景新鸿基泷景,这种说法并不为过。
在行业高周转盛行的今天,该盘开发至今已有十载,慢工出细活,精益求精,是真正的城市运营开先河者。
地铁上盖成熟大盘,广佛同城化真实写照
历史总有很多惊人的巧合,合景新鸿基泷景开发十年,广佛同城化也恰恰十年了,前者也为推动广佛同城化做出贡献。
广佛线澜石站位于汾江南路,距离项目仅500米距离。三年前,广佛线二期(澜石-新城东)开通,从澜石站出发,4个站到祖庙,9个站到达千灯湖,半小时到达广州。
东平隧道、广佛地铁澜石站
根据官方消息,2号线有望于2021年9月试运营。届时从澜石站出发,5站可到广州南,去往香港更加便捷。
广佛地铁构建多维网络,让“佛山生活,广州上班”变得更加普遍。
截至今年7月,广佛线日均客流量57.9万人次,同比增加15%。今年8月,广佛线早高峰加开4列“澜石-沥滘”短线车,满足广佛市民出行需求。
更振奋人心的是,今年粤港澳大湾区规划落地,直接把广佛极点与港深、珠澳极点列为推动湾区发展的三大极点,可见广佛同城已迈进新阶段。
学校公园就在家门口,多商圈自由切换
经过十年开发建设,项目内部居住环境已经非常成熟。汾江南路西侧一至五期开发已进入尾声,超6000户业主入住,生活氛围浓厚,目前在售六期社区。
澜石小学、明珠幼儿园、社康医院等投入使用,悠方一期试运营。周边还有澜石中学、佛山第四医院、佛山第三医院、禅城区中医院(在建)等,生活配套完善。
7号地
澜石小学、明珠幼儿园、社康医院
项目西区开发完善后,预计明年将启动汾江南路东侧土地开发建设,约5万㎡中央公园已经栽种树木,内河涌景观初见雏形。
汾江南路东侧中央公园已栽种树木
按照规划,项目商业体量达40万㎡,包含木莲庄酒店、精品超市等;其中悠方二期将引入IMAX影院、大型超市、酒店、轻奢品牌等。
▲滨江长廊
随着城南片区城市升级不断推进,澜石港、佛山新港等关停搬迁计划也提上日程。两大港口有望在2020年底前搬迁关闭,改建工业遗址工园,打造港口景观。
澜石港
此外,项目所处地段与佛山新城仅一河之隔,通过东平隧道往南行驶,10分钟车程可直达世纪莲体育中心、佛山市图书馆新馆、佛山大剧院、科技馆、博物馆等。去看书、看演唱会、看展览等,说走就走。
佛山新城
地段+地铁+江景,保值升值空间可观
优越的地段,现成的地铁,还要一线望江,这样的房子在一线城市卖什么价钱?
以广州珠江新城三大项目为例:
中海花城湾:有地段+地铁,2012年一手均价4万/平,如今二手报价9.9万/平,涨幅148%;
凯旋新世界:有地段+江景,2012年一手均价5.5万/平,如今二手报价14万/平,涨幅155%;
侨鑫汇悦台:有地段+地铁+江景,2012年一手均价6万/平,如今二手报价19万/平,涨幅217%。
珠江新城三大项目对比
由一线城市众多案例可知,随着土地价格日益上涨,市中心江景宅地愈加难得。居于滨江之上,俯瞰城市繁华,笑谈人生,岂不乐乎!
东平河景观
泷景产品丰富,一线望江非凡尺度
作为上半年禅城走货量最多的项目,合景新鸿基泷景有什么产品可选?
项目在售产品丰富,涵盖180-230㎡城央墅、163-657㎡低密度大宅、93-171㎡中央江景洋房、38㎡个性创意空间、30-60㎡临街旺铺等。
一期大平层实景图
以171㎡四房为例,港版横厅阔绰大气,超宽阳台,推窗即可饱览东平河一线景观。
171㎡户型图
171㎡交标板房客餐厅
厨房做两边橱柜,中间过道,直通生活阳台,通风较好。无论是中餐西餐,还是DIY蛋糕,宽阔的橱柜台面都能轻松容纳。
171㎡交标板房厨房
双套房设计,适合三代同堂家庭,温馨亲密又保持适度距离。
主卧空间阔绰,放得下1.8米大床和梳妆台,洗手间配备大浴缸,嗅着香薰的淡淡清香,做个spa很简单。
171㎡交标板房主卧,洗手间
交楼标准带中央空调,免去安装空调的烦忧,且每个房间可以分别调节室温。另外两个房间也可放下1.5米大床,几乎与墙面等宽的窗,让采光更好。
项目的别墅产品也十分惊艳,200㎡赠送空间,基底名贵石材搭配外墙石漆,下沉式格局,挑高地下室等。
别墅实景图
佛山城央地段,如此江景产品,实在不多见。
见证大城蝶变,又一座珠江新城式CBD即将崛起!
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