北京金融街租金超香港中环,金融街的高房租到底该怎么看?

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  根据仲量联行8月7日发布的高档写字楼追踪指数《Premium Office Rent Tracker》显示,今年北京金融街的写字楼租金已跃升与伦敦西区并列全球第三位,北京金融街租赁成本由去年第三季的每年每平方呎189美元上升至今年首季的195美元,升幅达3.2%,超过香港中环0.6%的涨幅。

  

  同时,其他中国内地城市排名也有所上升。上海浦东晋身全球十大最贵市场之列,排名由去年第十一位攀升至第十位,租赁成本增长1.52%。北京中央商务区租赁成本则上升3.9%,排名由第八位升至第六位。

  然而,深圳是唯一指数涵盖的内地城市录得排名下跌,由去年第七位(每年每平方呎155美元)跌至第十三位(每年每平方呎119美元)。根据启信宝的数据显示,北京金融街的重要房地产企业金融街控股已经成为金融街比较大的一家上市公司,拥有了两百多亿的市值,可见其市场发展之好。

  

  其实,北京金融街等核心地区的房租上升超过香港是一个很正常的现象,这是经济发展的必然结果。

  我们要知道商务区的房租和我们一般所说的居民区的租房是截然不同,商务区的租房,最核心的关键点在于商务区能否真正给企业创造足够的价值企业在这里办公,能否真正获得实际的盈利,只有这样才能够支付起商务区的房租,所以商务区的房租价格和一个城市的经济发展水平是密切相关的。

  改革开放40年来,随着中国经济的高速增长,北京,上海,广州,深圳这4个城市逐渐成为了中国一线城市的典范,在这样的一个大情况之下,这4个城市的商务区必然会蓬勃发展起来,面对着中国如此庞大的消费市场,大量的企业开始蓬勃发展起来,比如说北京非常有特色的互联网产业,而上海非常有特色金融产业,广州蓬勃发展的商业市场以及深圳的创新市场,这些蓬勃发展起来的市场必然给这些地方的企业提供了非常好的发展前景。只有企业在这个城市赚到了足够多的钱,它才能够有非常高的成本支付城市核心地段的写字楼房租。

  

  特别是北京的金融街,这个地方是中国大量金融机构的总部所在地,由于中国庞大的市场纵深和市场前轮驱动了金融机构收入的大量增长,我们看到这些年来上市的商业银行等金融公司基本上都处于一个每年都是快速盈利的状态,这种高盈利模式已经持续了相当长的时间,所以从某种程度上来说,正是因为中国的这些金融企业赚到了足够多的收益,才能够支撑起在北京金融街支付足够高的房租,这两个是相辅相成的状态。而另一方面,这种核心商业区的房租水平,从某种程度上也代表的是一个国家的真正的金融和经济地位的发展,原先在改革开放之初,中国的经济金融地位不强,本身也就不会出现这么高房租的现象,但是我们看到随着中国金融经济地位的增强,北京的金融街从某种程度上已经成为继美国华尔街,英国伦敦金融城之后,世界重要的金融枢纽,在这样的情况之下,能够有比较好的市场发展,也正是中国金融业这些年蓬勃发展的必然结果。

  

  所以我们看到北京金融街的房租超过香港实在不是一件让人意外的事情,这是中国整体经济实力和综合国力增长的必然结果。

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