土拍能否迎金秋？贵阳白云楼市跳动，强企伺机这些区域

日前，位于白云区都拉乡黑石头村北二环北侧的G〔19〕055号地块正式挂牌，地块将于8月28日10:00公开拍卖，地块起始楼面地价5700元/平方米。

G〔19〕055号地块实际出让面积68076.15平方米，市政道路、绿化和各类保护面积23418.18平方米，计容建筑面积170190.375平方米。

地块规划用途为居住90%，商业10%，规划指标：1.0≤容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。建筑限高按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。地块起始楼面地价5700元/平方米，加价幅度为96元/平方米的整倍数。

该地块要求项目内公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等须按国家、省、市规定配建，建成后无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接受单位。最终配建面积以审定批准的规划设计方案为准。

此外，地块还要求该项目住宅应按照建筑规模不少于15%使用装配式建筑，竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。

这块地，可以说是火速上线。8月2日贵阳市土地矿产资源储备中心，刚刚推介的白储-2019Z-01号地块，正好和这块地的信息保持一致。

由此可以看出，近期土地市场从土地收储完成，到招拍挂的阶段，整体上的时间衔接还是非常紧密。

与此同时，近期白云黑石头板块也成为市场的热点。该宗地紧邻5月31日华润置地所拿下的G（19）030号地地块。

当时土拍该宗地曾吸引中海、雅居乐、万科、美的、龙湖等房企参与竞价，经过19轮竞价，最终被华润置地（成都润盈置业有限公司）以23.92亿元成功斩获，成交楼面地价7053元/平米。

地块所处为白云区近观山湖区北站站前功能区域，距观山湖区会展城直线距离约2公里，距贵阳北站直线距离约3公里，周边开发有俊发城项目，并有华润黑石头项目在建。

地块周边还有北二环、西二环、林城东路以及正在建设的腾飞路等组成的路网，通达性较好；此外，地块还毗邻长坡岭林地这个不可复制生态资源。

目前，地块周边城市界面较差，配套资源不足，需要时间来进行提升。

近期白云楼市的调整中，区属的国企也在多方的竞争中，寻求主动发挥的空间。白云区官网信息显示，7月中旬，白云城投集团就公布三个举措促进房地产市场健康发展。近期白云楼市的调整中，区属的国企也在多方的竞争中，寻求主动发挥的空间。白云区官网信息显示，7月中旬，白云城投集团就公布三个举措促进房地产市场健康发展。

一是分析市场现状，调整营销模式。针对市场竞争力加剧，各种营销政策多元化输出，市场客户观望情绪加重，各种价格对比，使得房地产市场情况呈严峻态势的大环境。

我公司采取各种营销手段，在价格宣传上做文章，以“控总价、降门槛”等政策吸引市场客户，同时我公司预计在金九银十的销售旺季，出台各种营销政策，多盘联动，以价格差异化政策，刺激销售，突击全年销售任务。

二是研究贵阳规划，升级产业体系。为对贵阳房地产市场的健康发展做出贡献，并配合贵阳的未来发展规划，加大贵阳未来的产业发展，大数据发展，旅游业发展的宣传工作，吸引更多的外来企业投资，推动城市发展，为房地产市场添砖加瓦。

白云城投集团根据数博大道产业相关规划文件及金融北城的未来规划，加强金融北城的基础设施、产业配套、文化休闲、商业服务等的建设，打造“一体、两带、四配套”的产业体系，积极落实人才引进等相关政策，加快招商引资，进一步推进区域板块发展。

三是配合市场监管，保障市场稳定。为完善市场供需平衡体制，保证市场供销量平衡，防止供大于求，导致市场出现快速上涨或者下跌的情况，白云城投集团积极配合相关部门对公司各区域、各板块项目进行价格监督工作，避免房价出现明显波动，为保障房地产市场稳定奠定基础。

暂且放下白云区域的热点，总体上来看，此前双龙区域远洋拿地以后，整个土拍市场相对平静多日。接下来的一周，经开区将是绝对的热点。

2019年08月14日，经开区的土拍第一战。总体上的出让面积将会达到约14万方。可以说是花冠路沿线开发的大手笔。

此后一天，2019年08月15日 经开区土拍将会迎来一阵热潮。前戏铺垫许久的那位大咖，看如何借此开启造城的第一步。

也还包括8月9日挂出的贵州双龙航空港经济区的地块，从出让情况来看，应当是安置房的建设，但是也在说明整体市场相对活跃。

所以说，在这个相对平淡的时期，金秋面粉端的热度还是不低，但是最终能否成面包，还得看出让的结果。