2018年深圳市房地产开发投资、土地成交、新房及二手房销售情况

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  一、深圳市房地产投资情况分析

  2018年,深圳市房地产开发投资比上年增长3.5%。其中,住宅投资增长6.3%,办公楼投资下降13.5%,商业营业用房投资增长20.9%。

  

  资料来源:华经产业研究院整理

  二、深圳市土地成交情况分析

  2018年深圳共9宗土地成交,相较2017年增加了7宗,创近6年新高,总建筑面积相较2017年增加了36.57万㎡,环比上涨152.88%,总成交金额为94.52亿,环比上涨438.27%。

  

  资料来源:公开资料整理

  三、深圳市房地产销售情况分析

  2018年深圳全年预售面积有所回暖,环比上涨11.13%,但相比2015年,依然有45.83%的"缩水";2018全年销售面积为292.45万㎡,相比2017年有小幅上涨,环比上涨12.79%;年末库存面积方面,自2014年迎来一波小高峰后,已连续3年处于下跌态势,2018年年末库存面积为346.47万㎡,微幅上涨2.33%。

  

  三、深圳市住宅销售价格

  2017年深圳一手住宅成交量跌至近5年低谷后,2018年深圳一手楼市有所回暖,全年成交29396套,成交均价方面,由于政策的严格调控,深圳一手住宅成交均价近5年来首次出现下跌,2018年成交均价为54102元/㎡,环比下跌0.63%,深圳一手住宅套均价格连续3年下跌,2018年已降低至538万元/套。

  

  深圳一手住宅成交均价自2016年颁布"104"政策后便一路下跌,至2018年7月才有所回暖,而731新政的出台又及时地扼住了价格上升的苗头,到2018年12月,深圳一手住宅成交均价已跌至54060元/㎡,同比下跌0.36%,全年跌了180元/㎡。

  分区域来看,福田一手住宅成交均价已由2017年的8.7万元/㎡上涨至2018年的9.4万元/㎡,领跑全市,环比上涨7.3%,成交589套,环比下跌15.1%。成交量方面,盐田一手住宅成交量为230套,相比2017年的20套,环比上涨超1000%。全市成交量最高的区域为龙岗,2018年成交13856套,环比上涨19.5%。

  

  四、深圳市二手房销售情况

  从近五年二手住宅成交量价来看,房价呈不断上涨的态势,过户量自2015年达到顶峰后,接下来几年都不断下降。深圳楼市起伏和政策都密切相关,2015年,深圳出台3.30新政,刺激房价上涨,过户近13万套二手住宅,成交均价上涨到43537元/㎡,涨幅高达44%。

  经过2016年,3.25新政、10.4新政的调控,深圳市场开始回归理性。从数据可以看出,2016年深圳二手住宅过户量环比下跌25%,房价上涨速度减缓,环比2015年上涨21%。

  2018年,为落实中央"房住不炒"政策的深圳,出台了三价合一政策和7.31新政。号称"史上最严"的731新政出台,对离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性打击,据乐有家研究中心数据显示,2018年深圳二手住宅过户64627套,相比2017年有1.65%的微幅上涨,成交均价55007元/㎡,小幅上涨3.28%。

  

  

  2018年,除龙岗外,全市各区过户量均呈上涨趋势,龙岗二手住宅过户14821套,环比下跌6.9%,但仍位列全市第一。再来看各区二手住宅成交均价情况,南山成交均价最高,为7.9万元/㎡,环比上涨3.2%,其次为福田的7.1万元/㎡,环比上涨3.4%。

  

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