郁亮:现在对房地产更有信心!

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  来源 和讯房产、中产先生

  8月9日,万科集团举行上海区域媒体交流会。会上公布了万科上海区域截至今年1-7月销售额、上海区域项目销售调研情况。 同时,董事长郁亮回应了最新中央经济会议对房地产行业的影响。

  交流会上,万科上海区域区首张海公布了万科上海区域的一组数据。1—7月,万科上海区域销售额达到1353亿元,增长18%;回款1254亿元,增长20%。

  新增客户超过三十万,在已经进入的11个城市获得了市场份额前两位的业绩。而让张海更为自豪的是万科运营获取的营业收入在前7月达到了,增长了87%;NOI达到5.3亿,增长了120%。

  

  张海还公布了一组深度调研数据——上海女性购房总价已经超过男性。根据万科上海区域对万科上海区域销售项目调研,目前上海区域所覆盖的华东市场女性购房者的购买总价已经超过男性购房者。

  2019年前七月,上海女性购房套均总价是174万,而男性购房套均总价是173万。在之前的2018、2017年上海男性的购房总价都要高于女性购房总价。

  

  值得关注的是,关于近期行业热点问题以及万科未来业务的发展,万科高管也都做了回应。

  关于中央经济工作会议会对万科、对房地产行业带来什么影响,郁亮认为不将房地产作为短期刺激经济的手段,为行业带来了稳定的政策期。

  郁亮指出,10个月前,万科提出“活下去”三个字引发热议,万科是有九个字:活下去、活得好、活得久。

  “中央工作经济会议提到不将房地产作为短期刺激经济的手段,而对房地产来说是最好的机遇。房地产行业的一个风险是政策的不可预测和不稳定。而不将房地产作为短期刺激经济的手段,将让行业有一个稳定的发展期,万科要把握好这样的机遇。”

  郁亮还表示,万科不能因为调控限价,妨碍持续推出好产品、好服务。

  对于未来在业务上的动态,万科高级副总裁、冰雪事业部的掌舵人丁长峰透露,万科将在2022年之后接手北京冬奥会场馆——小海坨的运营。根据他的介绍,在2022年6月之后,万科将运营“小海坨”25年。

  丁长峰说,万科从事冰雪业务纯属偶然。但是,今天万科的松花湖冰雪度假区已经成为中国最佳滑雪旅游区的世界级大奖,每年前往万科旅游度假人数达到65万人次。

  

  同日,万科郁亮在北京的媒体交流会上,更是罕见谈起了房价,他表示:在对房地产更有信心。

  1、房地产长效机制已经确立:万科是一个充满忧患意识的企业,当行业高歌猛进的时候,万科始终保持冷静,而当行业迷茫的时候,万科也会保持既定的步伐。不将房地产作为短期刺激经济的手段,这让我们对行业的前景更有信心这也是行业发展第一次获得稳定可预测的环境。可预测、不变化的环境对企业而言是好事,可以基于此做长期规划。

  2、行业发展至今,客户还有很多需求和痛点没有解决,这就是我们的机会:房地产行业发展不平衡、发展不充分还很普遍,包括从租购并举而言,目前“租”的方面才刚刚起步,还有大量可为的空间。

  3、都市圈城市间发展不平衡不充分的问题仍然存在,因此还有大量的空间可以挖掘:从万科市场份额来看,徐州、嘉兴、宁波、温州、杭州在当地的市场份额均为第一,南通、扬州、无锡、上海、合肥、南昌、南京的市场份额均占第二,还有空间可以挖掘。

  4、即使有夕阳的行业,也没有夕阳的企业,所以万科还需努力:除了开发业务,万科在冰雪度假、物流等方面也实现多元化布局。

  对楼市未来你怎么看呢,欢迎留言。

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